Real Estate Lawyer in BangkokPhaya Thai District, Bangkok · Bangkok
Looking for real estate lawyer in Bangkok? Safe Property Closing · Full Due Diligence · Same-Day Land Office Transfer NYC Legal & Notary Service covers Phaya Thai District, Bangkok with same-day pickup, certified translation and worldwide DHL/FedEx delivery.
How do I get real estate lawyer in Bangkok?
Send your documents via LINE @nycli or email. NYC Legal & Notary Service quotes within 15 minutes, completes the real estate lawyer in 1–14 วันทำการ (due diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน), and delivers to Phaya Thai District, Bangkok (Bangkok) by motorcycle (same day) or DHL/FedEx worldwide. Pricing starts from ฿15,000.
“NYC Legal & Notary Service has provided Real Estate Conveyancing & Land Transactions to clients in Phaya Thai District, Bangkok, Thailand since 2016, registered with Thailand’s MFA Department of Consular Affairs (Tax ID 0435567000061). Six in-house Notarial Services Attorneys, 18+ languages, quotes within 15 minutes, completion in 1–14 วันทำการ (due diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน), from ฿15,000, rated 4.9/5 across 4,250+ verified reviews.”
Documents we handle for clients in Phaya Thai District, Bangkok
- โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ.) / น.ส.3ก. / น.ส.3 / ส.ค.1
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
- บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน ผู้ขาย/ผู้ซื้อ
- หนังสือเดินทาง + วีซ่า (กรณีต่างชาติ)
- ใบ ตท.3 (FET — Foreign Exchange Transaction Form)
- หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุด + อัตราส่วนต่างชาติ 49%
- หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) + รับรองสถานทูต/Notary
- ทะเบียนสมรส/หย่า + หนังสือยินยอมคู่สมรส
- สัญญาซื้อขาย/สัญญาจะซื้อจะขาย + ใบเสร็จเงินมัดจำ
- ใบประเมินราคาประเมินกรมธนารักษ์ + ราคาตลาด
- ใบเสร็จภาษีโรงเรือน · ภาษีบำรุงท้องที่ · ค่าส่วนกลาง
- หนังสือรับรอง บจก. (กรณีนิติบุคคลซื้อ-ขาย)
Transparent pricing
| ตรวจโฉนด + Title Search กรมที่ดิน | ฿15,000–฿35,000 |
| Due Diligence อสังหาฯ ครบชุด (Condo/House/Land) | ฿45,000–฿180,000 |
| ร่าง Sale & Purchase Agreement (SPA) 2 ภาษา | ฿35,000–฿150,000 |
| โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (Same-Day Closing) | ฿25,000–฿85,000 |
| Foreign Condo Quota Compliance (FET + ใบ ตท.3) | ฿35,000–฿120,000 |
| Usufruct / Superficies / Habitation (สิทธิเก็บกิน) | ฿35,000–฿150,000 |
| Lease Agreement 30 ปี + Renewal Options | ฿65,000–฿250,000 |
| Mortgage / Loan Agreement + จำนอง | ฿35,000–฿180,000 |
| Property Tax Optimization (ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · หัก ณ ที่จ่าย) | ฿15,000–฿85,000 |
| Thai Limited Company สำหรับถือที่ดิน (51:49) | ฿55,000–฿180,000 |
| Real Estate Litigation (ข้อพิพาทอสังหาฯ) | ฿180,000–฿2,500,000 |
| EIA / EHIA / ใบอนุญาตก่อสร้าง · ผังเมือง | ฿85,000–฿850,000 |
* Final price depends on volume, urgency and delivery distance within Phaya Thai District, Bangkok. Free assessment via LINE @nycli.
How it works for clients in Phaya Thai District, Bangkok
- 11. Initial Consultation + เลือกประเภทธุรกรรม
ปรึกษาฟรี 60 นาที — วิเคราะห์ประเภทธุรกรรม (ซื้อ-ขาย · เช่า · Usufruct · Lease 30 ปี · Company Holding) · กรณีต่างชาติ แนะนำ Structure ที่ปลอดภัย + ลดภาษี · ส่งใบเสนอราคาภายใน 24 ชม. + Engagement Letter
- 22. Due Diligence — ตรวจโฉนดและทรัพย์
(1) Title Search กรมที่ดิน — ประวัติเจ้าของ 30 ปี + ภาระติดพัน (จำนอง · ภาระจำยอม · เช่า · อายัด) (2) ตรวจผังเมือง — สีผัง · ความสูง · FAR · OSR (3) ตรวจ EIA + ใบอนุญาตก่อสร้าง (4) ตรวจนิติบุคคล/อัตราต่างชาติ 49% (กรณีคอนโด) (5) ตรวจค่าส่วนกลางค้างชำระ — รายงาน Due Diligence 15-30 หน้า ใน 5-10 วัน
- 33. ร่าง + เจรจาสัญญา SPA / Lease / Usufruct
ร่างสัญญา 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) — เงื่อนไขสำคัญ: (a) Subject to Finance (b) Escrow Account (c) Penalty Clause 10-15% (d) Force Majeure (e) Title Warranty · เจรจากับฝ่ายตรงข้าม 1-3 รอบ · ลงนามต่อหน้าทนายและพยาน
- 44. เตรียมเอกสาร + นัดกรมที่ดิน
Checklist 30+ รายการ: บัตร ปชช · ทะเบียนบ้าน · หนังสือเดินทาง · ใบ ตท.3 · หนังสือรับรอง Quota · POA + Notary · จองคิวกรมที่ดิน (กทม.ใช้ระบบ Online) · ประสานเจ้าหน้าที่ล่วงหน้า
- 55. Closing Day ที่กรมที่ดิน (Same-Day)
ทีมทนาย + ล่ามไปด้วยทุกขั้นตอน: ตรวจเอกสารกับเจ้าพนักงาน · ประเมินราคา + คำนวณภาษี · ชำระเงินผ่าน Cashier Cheque · เซ็น ทด.13 · ชำระค่าธรรมเนียม + ภาษีธุรกิจเฉพาะ + อากร · รับโฉนดใหม่ทันที — ใช้เวลา 3-5 ชม.
- 66. Post-Closing Services
(1) จดทะเบียนน้ำ-ไฟ-เน็ตในชื่อใหม่ (2) แจ้งย้ายทะเบียนบ้าน (3) Safe Deposit Service ฟรี 1 ปี (4) ภาษีโรงเรือน + ภาษีที่ดินรายปี (5) Property Management Service — ดูแลค่าส่วนกลาง · ค่าน้ำไฟ · แจ้งซ่อม · เก็บค่าเช่า
FAQ — Real Estate Conveyancing & Land Transactions in Phaya Thai District, Bangkok
ต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม? Foreign Quota 49% คืออะไร?
ได้ ตาม พ.. ร.. บ.. อาคารชุด พ.. ศ.. 2522 ม.. 19. ต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในนามตัวเองได้ แต่ทุกอาคารต้องมีอัตราต่างชาติรวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด. เงื่อนไข: (1) โอนเงินจากต่างประเทศมาเป็นเงินบาท ผ่าน Foreign Exchange Transaction Form (ใบ ตท.. 3) จากธนาคารไทย (2) ใบ ตท.
ต่างชาติถือที่ดินในไทยได้ไหม? มีทางเลือกอะไรบ้าง?
(หลักการ) ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ ตาม พ.. ร.. บ.. ที่ดิน ม.. 86 ยกเว้น (a) BOI Promotion (ลงทุน ฿40M+) (b) ทายาทคนไทย. (ทางเลือกที่ใช้จริง) (1) Long-term Lease 30 ปี + Renewal 30+30 ปี (2) Usufruct ตลอดชีพ (3) Thai Limited Company 51:49 + Preferred Shares. ต้องระวังไม่ใช้ Nominee (ผิด ม.
Due Diligence อสังหาฯตรวจอะไรบ้าง? จำเป็นไหม?
จำเป็นมาก. 30% ของดีลที่ไม่ทำ DD พบปัญหาภายหลัง. ตรวจ: (1) Title Search 30 ปี. เจ้าของ. จำนอง. ภาระจำยอม. เช่าระยะยาว. คำสั่งอายัด (2) ผังเมือง. สีผัง. FAR. ความสูง. OSR (3) EIA + ใบอนุญาตก่อสร้าง (4) นิติบุคคล. Quota ต่างชาติ. งบการเงิน. ค่าส่วนกลางค้าง (5) Developer Background. DBD. ล้มละลาย.
ภาษีและค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง?
5 ตัวหลัก: (1) ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน. แบ่ง 50:50 (2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.. 3% (ถือไม่ครบ 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.. 5% (ถือเกิน 5 ปี/บ้านอยู่จริง). ผู้ขายจ่าย (3) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย. บุคคลธรรมดาตาม Holding Period (1-5%). นิติบุคคล 1% (4) อากรแสตมป์ 0.. 5% (5) ค่าธรรมเนียมจำนอง 1%.
Usufruct (สิทธิเก็บกิน) คืออะไร? เหมาะกับใคร?
Usufruct ตาม ป.. พ.. พ.. ม.. 1417-1428. สิทธิ์ในการใช้และเก็บผลประโยชน์จากที่ดินของผู้อื่น. กำหนดอายุได้สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้รับสิทธิ์. ต้องจดทะเบียนกรมที่ดิน. เหมาะกับ: (1) คู่สมรสไทย-ต่างชาติ. ภรรยาไทยถือกรรมสิทธิ์ + Usufruct ให้สามีต่างชาติตลอดชีพ (2) พ่อแม่ให้ลูก (3) คู่ไม่ได้สมรส.
Lease 30 ปี + Renewal 30+30 ปี ปลอดภัยจริงไหม?
Lease 30 ปี ปลอดภัย. จดทะเบียนกรมที่ดิน บังคับใช้ได้. Renewal Options 30+30 ปี (รวม 90 ปี) ในทางปฏิบัติบังคับใช้ได้ แม้ Supreme Court ตีความว่าเป็น 'สัญญาให้สัญญา'. โครงสร้างปลอดภัยสุด: (1) Lease 30 ปี (2) Pre-paid Renewal Premium (3) POA ผูกพันทายาทเจ้าของ (4) Mortgage บน Leasehold (5) Combined Superficies.
Thai Limited Company 51:49 ถือที่ดินผิดกฎหมายไหม?
ไม่ผิด หาก Setup ถูกต้องและไม่ใช่ Nominee. พ.. ร.. บ.. ที่ดิน ม.. 96 ทวิ ห้าม Nominee. โทษจำคุก + ปรับ + ยึดที่ดิน. โครงสร้างถูกต้อง: (1) ผู้ถือหุ้นไทย 51% ต้องเป็นบุคคลจริง. มีรายได้. แสดงที่มาของเงินได้.
ซื้อบ้านมือสอง vs Pre-sale (ดาวน์-ผ่อน) ต่างกันยังไง?
(มือสอง) เห็นของจริง. ตรวจ DD ครบ. โอนเร็ว 1 วัน. ความเสี่ยงต่ำ. (Pre-sale) ดาวน์ 10-30% + ผ่อนระหว่างก่อสร้าง 2-3 ปี. ความเสี่ยง: Developer ล้ม. ก่อสร้างล่าช้า. EIA ไม่ผ่าน. ต้องตรวจ: ใบอนุญาตก่อสร้าง. EIA. BOI. Developer Track Record. Escrow Account (พ.. ร.. บ.. อาคารชุด 2562 บังคับ). Penalty หากล่าช้า.
Other services available in Phaya Thai District, Bangkok
Real Estate Conveyancing & Land Transactions in nearby areas (Bangkok)
Ready to start Real Estate Conveyancing & Land Transactions in Phaya Thai District, Bangkok?
Free 15-minute quote · Same-day pickup in Phaya Thai District, Bangkok · International courier delivery.
ภาษาไทย: นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancingในเขตพญาไท
Other services in Phaya Thai District, Bangkok
Same trusted team — notary, MFA legalization, translation and police clearance, all under one roof.