สินเชื่อบ้าน-คอนโดสำหรับคนต่างชาติ ในกระบี่
MBK Guarantee, UOB, Bangkok Bank Singapore — LTV 50-70% / ดอกเบี้ย 6-8%
Bangkok Bank, KBank, SCB สาขาในกระบี่ทาวน์, อ่าวนาง, เกาะลันตา เปิดบัญชีง่ายกว่าสมุย — ขอ Long-stay visa + lease 6 เดือน + Certificate of Residence จาก สตม. กระบี่
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในกระบี่
กระบี่เป็นจังหวัดชายฝั่งอันดามันที่ค่าครองชีพต่ำกว่าภูเก็ต 25% มีเอ็กซ์แพท ~8,000 คน (สวีเดน เยอรมัน อังกฤษ) สนามบินกระบี่บินตรง 6 ประเทศ เน้นครอบครัวสงบและนักท่องเที่ยวยาว
- Bangkok Bank Maharaj Krabi
- Bangkok Bank Tesco Lotus Krabi
- KBank Vogue Krabi
- SCB Krabi Town
- Krungsri Ao Nang
- Krungthai Koh Lanta
เคล็ดลับเฉพาะกระบี่
- 1
Bangkok Bank Maharaj เปิดง่ายสุด — staff รับเอ็กซ์แพทประจำ
- 2
เกาะลันตา ใช้บริการ KBank online + ATM โบ๊เบ๊ก็เพียงพอ
- 3
Certificate of Residence ที่ สตม. กระบี่ทาวน์ 1 วัน 300 บาท
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1เปรียบเทียบ 3 ธนาคาร
Bangkok Bank Singapore (USD), UOB Thailand (THB), MBK Guarantee (THB) — request term sheet + total cost of borrowing
- 2Pre-approval
ยื่นเอกสารรายได้ + financial — ได้ pre-approval letter ภายใน 7-14 วัน (ใช้ต่อรองกับเจ้าของ)
- 3เลือกคอนโด + valuation
ธนาคารส่ง valuer ประเมินราคา — LTV คำนวณจากค่า bank valuation (ต่ำกว่าตลาด 5-15% มาตรฐาน)
- 4เซ็น loan agreement
เซ็นสัญญากู้ + จำนอง — ทนายตรวจสัญญา, ระบุ default, prepayment penalty, FX risk (ถ้า USD-denominated)
- 5ปิดที่ Land Office
วันเดียวกัน: โอนกรรมสิทธิ์ + จดจำนอง + ธนาคารโอนเงินตรงให้เจ้าของเดิม — คุณรับโฉนด + loan starts
เขต/ย่านยอดนิยมในกระบี่
- อ่าวนาง (sea-view)
- กระบี่ทาวน์
- เกาะลันตา (เกษียณ-Digital Nomad)
- นพรัตน์ธารา
- น้ำใส (สงบ)
- เกาะพีพี
สแกนดิเนเวีย (อ่าวนาง), เยอรมัน (กระบี่ทาวน์-น้ำใส), อังกฤษ-ออสซี่ (อ่าวนาง-เกาะลันตา)
คำถามที่พบบ่อย
สินเชื่อบ้าน-คอนโดสำหรับคนต่างชาติ ในกระบี่ ราคาเท่าไหร่?
เหมือนทั่วประเทศ — ATM เกาะลันตามีน้อย เทียบกับค่าทั่วประเทศ Down 30-50% + origination 1% + จดจำนอง 1% + ดอกเบี้ย 5.5-8%
แถวไหนในกระบี่เหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: อ่าวนาง (sea-view), กระบี่ทาวน์, เกาะลันตา (เกษียณ-Digital Nomad), นพรัตน์ธารา
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการสินเชื่อบ้าน-คอนโดสำหรับคนต่างชาติ?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-60 วันอนุมัติ + 1-3 เดือนปิดดีล ในกระบี่คล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในกระบี่เป็นยังไง?
Fiber 500 Mbps-1 Gbps 690-990 บาท · 5G ในกระบี่ทาวน์-อ่าวนาง. การเดินทาง: รถยนต์/มอเตอร์ไซค์ — Grab จำกัด, รถสองแถวอ่าวนาง-กระบี่ทาวน์ 50 บาท, เรือเฟอร์รี่ไปเกาะลันตา 250 บาท
อากาศในกระบี่เหมาะตอนไหน?
Tropical — ฝน เม.ย.-พ.ย. (มรสุมตะวันตกเฉียงใต้) ฤดูสูง ธ.ค.-มี.ค.
ทำไมต้องวางเงินก้อนใหญ่?
Risk premium คนต่างชาติ + ไม่มี Thai credit history + LTV จำกัด — ธนาคารปกป้องตัวเอง สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ใช้บ้าน เป็น collateral ต่างประเทศได้ไหม?
ได้ผ่าน private bank (HSBC Premier, UOB Privilege Banking) — Lombard loan ดอกเบี้ย 3-5% ใช้ stock/bond ต่างประเทศค้ำ สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
Refinance ได้ไหม?
ได้ — ปกติ 3-5 ปีหลัง origination switch ไปธนาคารที่ rate ถูกกว่า (พร้อม prepayment penalty 1-2%) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
สินเชื่อบ้าน-คอนโดสำหรับคนต่างชาติ ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏦 ธนาคารและการเงิน อื่นๆ ในกระบี่
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย