สินเชื่อบ้าน-คอนโดสำหรับคนต่างชาติ
MBK Guarantee, UOB, Bangkok Bank Singapore — LTV 50-70% / ดอกเบี้ย 6-8%
Thai bank ปกติไม่ให้สินเชื่อกับคนต่างชาติ — มี 3 ทางเลือก: (1) Bangkok Bank Singapore Branch (LTV 70%, rate 5.5-7%, USD-denominated) (2) UOB Thailand expat loan (LTV 50%, rate 6-7.5%, work permit + รายได้ 100K+) (3) MBK Guarantee program (LTV 50-60%, rate 7-8%, มัดจำ guarantee) ระยะเวลา 5-20 ปี เลือกได้ต้องการ down payment 30-50% + ค่าธรรมเนียมเปิดสินเชื่อ 1% + ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน ใช้เวลาอนุมัติ 30-60 วัน
ขั้นตอน (5 step)
- 1เปรียบเทียบ 3 ธนาคาร
Bangkok Bank Singapore (USD), UOB Thailand (THB), MBK Guarantee (THB) — request term sheet + total cost of borrowing
- 2Pre-approval
ยื่นเอกสารรายได้ + financial — ได้ pre-approval letter ภายใน 7-14 วัน (ใช้ต่อรองกับเจ้าของ)
- 3เลือกคอนโด + valuation
ธนาคารส่ง valuer ประเมินราคา — LTV คำนวณจากค่า bank valuation (ต่ำกว่าตลาด 5-15% มาตรฐาน)
- 4เซ็น loan agreement
เซ็นสัญญากู้ + จำนอง — ทนายตรวจสัญญา, ระบุ default, prepayment penalty, FX risk (ถ้า USD-denominated)
- 5ปิดที่ Land Office
วันเดียวกัน: โอนกรรมสิทธิ์ + จดจำนอง + ธนาคารโอนเงินตรงให้เจ้าของเดิม — คุณรับโฉนด + loan starts
เอกสารที่ต้องเตรียม
- Passport + Non-Immigrant Visa
- Work permit + payslip 6-12 เดือน
- Tax return 2 ปี
- Bank statement 6-12 เดือน
- Asset proof
- SPA condo + valuation
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมต้องวางเงินก้อนใหญ่?
Risk premium คนต่างชาติ + ไม่มี Thai credit history + LTV จำกัด — ธนาคารปกป้องตัวเอง สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ใช้บ้าน เป็น collateral ต่างประเทศได้ไหม?
ได้ผ่าน private bank (HSBC Premier, UOB Privilege Banking) — Lombard loan ดอกเบี้ย 3-5% ใช้ stock/bond ต่างประเทศค้ำ สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
Refinance ได้ไหม?
ได้ — ปกติ 3-5 ปีหลัง origination switch ไปธนาคารที่ rate ถูกกว่า (พร้อม prepayment penalty 1-2%) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ดอกเบี้ย fixed vs floating?
Fixed 1-3 ปีแรก (MLR-1 หรือ MLR-2) จากนั้น floating MLR ขึ้นกับ BOT policy rate สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ปลด default แล้วโดน blacklist ไหม?
ใช่ — NCB credit bureau ของไทย ระบบเดียวกับ FICO ตะวันตก ผลกระทบ 7-10 ปี สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
หัวข้อ Expat อื่น
สินเชื่อบ้าน-คอนโดสำหรับคนต่างชาติ แยกตามเมือง
ราคา เคล็ดลับ และคำแนะนำเฉพาะแต่ละเมืองยอดนิยมสำหรับเอ็กซ์แพท
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย