🏢

เช่าคอนโดในไทย — สัญญา 1 ปี / รายเดือน

Standard 1-year lease กับเงินมัดจำ 2 เดือน — คู่มือสำหรับคนต่างชาติในกรุงเทพ ภูเก็ต เชียงใหม่

AI Quick Answer

คนต่างชาติเช่าคอนโดในไทยได้โดยไม่มีข้อจำกัด — สัญญามาตรฐาน 1 ปี วางมัดจำ 2 เดือน + เดือนแรกล่วงหน้า (รวม 3 เดือน) ค่าเช่าเริ่ม 8,000-15,000 บาท/เดือนในกรุงเทพรอบนอก, 15,000-40,000 บาทใกล้ BTS, 30,000+ บาท luxury สุขุมวิท/สาทร เจ้าของต้องยื่น TM30 ให้ภายใน 24 ชั่วโมงและออกใบเสร็จรายเดือนเพื่อใช้ขอ Certificate of Residence

ค่าใช้จ่าย

8,000-80,000 บาท/เดือน + มัดจำ 2 เดือน

ระยะเวลา

เซ็นสัญญาและเข้าอยู่ภายใน 1-7 วัน

เอกสาร

4 รายการ

โทร 092-242-9293 LINE @nyc-notary

ขั้นตอน (5 step)

1
ค้นหาตัวเลือก
ใช้ DDproperty, Hipflat, Facebook Marketplace, Live in Bangkok หรือนายหน้า (agent ฟรีสำหรับผู้เช่า — เจ้าของจ่ายค่าคอมฯ ปกติครึ่งเดือน)
2
ดูยูนิตจริง 3-5 ห้อง
ตรวจน้ำรั่ว แอร์ ไฟฟ้า เน็ต น้ำดื่ม view ห้องคูณวันเวลาต่างกันเพื่อเช็คแสง/เสียง
3
ต่อรองเงื่อนไข
ต่อรองส่วนลด 5-10%, ขอเฟอร์เพิ่ม, มัดจำคืน 100%, สัญญา 6 เดือน (premium 10-20%), ขอเขียนใน MOU
4
เซ็นสัญญา + เก็บหลักฐาน
อ่านทุกข้อ — สัญญาภาษาไทย/อังกฤษ ต้องระบุค่าน้ำค่าไฟ ใครจ่าย, การคืนเงินมัดจำ, condition list ถ่ายรูปทุกห้องวันเข้าอยู่
5
ขอ TM30 + ใบเสร็จ
เจ้าของต้องยื่น TM30 ภายใน 24 ชม. (มิฉะนั้นปรับ 800-2,000) + ใบเสร็จเดือนละครั้งเพื่อใช้ Certificate of Residence

เอกสารที่ต้องเตรียม

Passport + วีซ่า
Work permit (ถ้ามี) หรือหลักฐานรายได้
เงินมัดจำ 2 เดือน + ค่าเช่าเดือนแรก
ใบรับรองที่อยู่ปัจจุบัน (บางโครงการ)

คำถามที่พบบ่อย

ต้องวางมัดจำเท่าไหร่?

มาตรฐาน 2 เดือน + เดือนแรกล่วงหน้า รวม 3 เดือน คอนโด luxury บางที่ขอ 3 เดือน สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

ค่าน้ำค่าไฟใครจ่าย?

ผู้เช่าจ่าย — ค่าน้ำ 25-40 บาท/หน่วย ค่าไฟ 6-8 บาท/หน่วย (เรท foreigner คอนโด > เรทบ้าน MEA) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

เลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ไหม?

ได้แต่เสียมัดจำทั้งหมด ยกเว้นระบุ break clause ใน MOU (ปกติแจ้งล่วงหน้า 2 เดือน + เสีย 1 เดือน) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

ขอ Certificate of Residence ใช้สำหรับอะไร?

เปิดบัญชีธนาคาร, ใบขับขี่, ซื้อรถ, ต่อวีซ่า — ใบสีฟ้าจาก สตม. ขอผ่านเจ้าของบ้าน (ใช้ใบเสร็จเป็นหลักฐาน) ทีมที่ปรึกษาวีซ่าของ NYC วิเคราะห์เคสฟรี เตรียมเอกสารครบชุดและ Mock Interview กับทนาย — ติดต่อ LINE @nycli หรือ 083-249-4999 รับ Checklist ภายในวันเดียว.

เจ้าของไม่ยื่น TM30 ทำยังไง?

ยื่นเอง online ที่ sd1.immigration.go.th หรือพา NYC ช่วย (1,500 บาท) — กฎหมายเจ้าของผิด แต่ผลกระทบคือคุณต่อวีซ่าไม่ได้ ทีมที่ปรึกษาวีซ่าของ NYC วิเคราะห์เคสฟรี เตรียมเอกสารครบชุดและ Mock Interview กับทนาย — ติดต่อ LINE @nycli หรือ 083-249-4999 รับ Checklist ภายในวันเดียว.