🌴

BOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ

ลงทุน 40 ล้านบาท 5 ปี — ถือที่ดินสูงสุด 1 ไร่ (1,600 ตร.ม.) ในชื่อตัวเอง

AI Quick Answer

Land Code มาตรา 96bis อนุญาตให้คนต่างชาติถือที่ดิน 1 ไร่ในเขต Bangkok/Pattaya/Chiang Mai/Phuket หรือเขตที่ดินจัดสรร โดยลงทุน 40 ล้านบาท + อยู่ไม่น้อยกว่า 5 ปี เงินลงทุนต้อง wire จากต่างประเทศ + ลงทุนใน government bond, BOI-promoted business, real estate fund, หรือ infrastructure ใช้เวลาขออนุมัติ 60-90 วัน จากกระทรวงมหาดไทย — เป็นทางเลือกหายากสำหรับ HNW expat ที่อยากเป็นเจ้าของบ้านในชื่อตัวเองจริงๆ

ค่าใช้จ่าย

ลงทุนขั้นต่ำ 40 MB + ค่าทนาย 100,000-300,000 บาท + ค่าธรรมเนียม Land Office 6.3%

ระยะเวลา

60-90 วัน อนุมัติจากกระทรวงมหาดไทย

เอกสาร

5 รายการ

โทร 092-242-9293 LINE @nyc-notary

ขั้นตอน (5 step)

1
Wire 40MB จากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident / wire ระบุ purpose 'Investment under Land Code 96bis' / รับ FET form ทุก transaction
2
เลือก investment vehicle
Government bond (อัตราดอกเบี้ย 1-2%), BOI-promoted business, real estate fund (REIT), หรือ infrastructure fund — lock-up 5 ปี
3
ทนายยื่นขอ Ministry of Interior
ยื่น application + supporting documents — ระบุที่ดินที่ต้องการซื้อ (ต้องไม่เกิน 1 ไร่ ในเขตที่กำหนด)
4
อนุมัติ + เซ็น SPA
หลังอนุมัติ 60-90 วัน — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง deposit + ทำ due diligence ที่ดิน
5
โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน / จ่ายค่าโอน 6.3% / รับโฉนดในชื่อคุณ (foreign name)

เอกสารที่ต้องเตรียม

Passport + Non-Immigrant Visa
FET form 40 MB
Investment certificate
BOI promotion (ถ้าเลือก option BOI)
Land deed Nor Sor 4 Jor

คำถามที่พบบ่อย

ขายต่อได้ไหม?

ขายให้คนไทยได้ ถ้าขายให้คนต่างชาติคนต่อไปต้องผ่านขั้นตอน BOI 1-rai ใหม่ทั้งหมด NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.

ถอนเงินลงทุน 40 MB ก่อนครบ 5 ปีได้ไหม?

ไม่ได้ — ต้องโอนคืนที่ดินให้รัฐหรือขายให้คนไทยภายใน 180 วัน มิฉะนั้นยึด NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.

สร้างบ้านบนที่ดินได้ไหม?

ได้เต็มที่ — โครงสร้างทุกอย่าง (บ้าน, สระว่ายน้ำ, รั้ว) อยู่ในชื่อคุณตลอดอายุครอบครอง สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

1 ไร่ใช้กับครอบครัวเดียวหรือต่อคน?

ต่อบุคคล — สามี-ภรรยาต่างชาติทั้งคู่สามารถถือ 1 ไร่/คน รวม 2 ไร่ในชื่อคนละแปลง ทีมแปล NYC ครอบคลุม 80+ ภาษา (MoJ, NAATI, MFA) Express 1 วัน — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.

ต่างกับ leasehold 30 ปียังไง?

เป็น freehold ตลอดชีพ (ในชื่อตัวเอง) แต่ต้องลงทุน 40MB และผูกพัน 5 ปี leasehold ลงทุนน้อยกว่าแต่ไม่ใช่ ownership NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.