BOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ ในภูเก็ต
ลงทุน 40 ล้านบาท 5 ปี — ถือที่ดินสูงสุด 1 ไร่ (1,600 ตร.ม.) ในชื่อตัวเอง
ภูเก็ตเป็นตลาดเช่ายาว vs สั้นชัดเจน — เช่ารายเดือน Long-stay (6-12 เดือน) ถูกกว่า Airbnb 50-70% วิลล่า private pool 3-bed 60,000-150,000 บาท/เดือนใน Laguna, คอนโด sea-view ราไวย์ 25,000-45,000 บาท ฤดูสูงห้องเต็มและขึ้น 2-3 เท่า — เซ็นสัญญายาวก่อน ต.ค.
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในภูเก็ต
เกาะภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางอันดับ 1 สำหรับเอ็กซ์แพทเกษียณ นักลงทุน Elite Visa และ Digital Nomad — มีเอ็กซ์แพทกว่า 80,000 คน (รัสเซีย เยอรมัน อังกฤษ ออสซี่) สนามบินภูเก็ต (HKT) บินตรง 25 ประเทศ
- Laguna Park (วิลล่า)
- Allamanda Laguna
- The Title Rawai
- Zen Space Cherng Talay
- Royal Phuket Marina (มะลิ)
- Andamaya Surin Bay
เคล็ดลับเฉพาะภูเก็ต
- 1
เซ็นสัญญา 6 เดือน+ ก่อนต้นเดือนตุลาคมเพื่อล็อกราคา low season
- 2
ค่าไฟใน Patong/ห้องนักท่องเที่ยว 7-8 บาท/หน่วย (สูงกว่า MEA)
- 3
Foreign Quota คอนโด 49% เต็มเร็วในโครงการ Top — เช่ายาวก่อนซื้อ
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1Wire 40MB จากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident / wire ระบุ purpose 'Investment under Land Code 96bis' / รับ FET form ทุก transaction
- 2เลือก investment vehicle
Government bond (อัตราดอกเบี้ย 1-2%), BOI-promoted business, real estate fund (REIT), หรือ infrastructure fund — lock-up 5 ปี
- 3ทนายยื่นขอ Ministry of Interior
ยื่น application + supporting documents — ระบุที่ดินที่ต้องการซื้อ (ต้องไม่เกิน 1 ไร่ ในเขตที่กำหนด)
- 4อนุมัติ + เซ็น SPA
หลังอนุมัติ 60-90 วัน — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง deposit + ทำ due diligence ที่ดิน
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน / จ่ายค่าโอน 6.3% / รับโฉนดในชื่อคุณ (foreign name)
เขต/ย่านยอดนิยมในภูเก็ต
- ป่าตอง (ท่องเที่ยว)
- เชิงทะเล-บางเทา (Laguna, ครอบครัว)
- ราไวย์-นาใน (Digital Nomad)
- กะรน-กะตะ (ครอบครัวสงบ)
- ภูเก็ตทาวน์ (เมืองเก่า)
- เกาะแก้ว (ใกล้สนามบิน)
รัสเซีย (ราไวย์-นาใน), อังกฤษ-ออสซี่ (เชิงทะเล-บางเทา), เยอรมัน (กะรน-กะตะ), อเมริกัน (ลากูน่า-เลย์), Digital Nomad (ราไวย์)
คำถามที่พบบ่อย
BOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ ในภูเก็ต ราคาเท่าไหร่?
ราไวย์/ภูเก็ตทาวน์ -10% จากกรุงเทพ · Laguna/Surin +20% · Patong sea-view +40% เทียบกับค่าทั่วประเทศ ลงทุนขั้นต่ำ 40 MB + ค่าทนาย 100,000-300,000 บาท + ค่าธรรมเนียม Land Office 6.3%
แถวไหนในภูเก็ตเหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: ป่าตอง (ท่องเที่ยว), เชิงทะเล-บางเทา (Laguna, ครอบครัว), ราไวย์-นาใน (Digital Nomad), กะรน-กะตะ (ครอบครัวสงบ)
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการBOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ?
ระยะเวลามาตรฐาน 60-90 วัน อนุมัติจากกระทรวงมหาดไทย ในภูเก็ตคล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในภูเก็ตเป็นยังไง?
Fiber 500 Mbps-1 Gbps (AIS/True) 690-990 บาท ทั่วเกาะ · 5G ครอบคลุม 90%. การเดินทาง: รถยนต์ส่วนตัว/รถเช่าเป็นหลัก (ไม่มี BTS) — Grab/Bolt มีในตัวเมือง, สนามบิน-ป่าตอง 45 นาที, สนามบิน-ลากูน่า 20 นาที, มอเตอร์ไซค์เช่า 3,000 บาท/เดือน
อากาศในภูเก็ตเหมาะตอนไหน?
Tropical — มรสุม พ.ค.-ต.ค. (ฝนกระจาย ไม่ตลอดวัน) ฤดูท่องเที่ยวสูง พ.ย.-เม.ย. (อากาศแห้ง 26-32°C)
ขายต่อได้ไหม?
ขายให้คนไทยได้ ถ้าขายให้คนต่างชาติคนต่อไปต้องผ่านขั้นตอน BOI 1-rai ใหม่ทั้งหมด NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ถอนเงินลงทุน 40 MB ก่อนครบ 5 ปีได้ไหม?
ไม่ได้ — ต้องโอนคืนที่ดินให้รัฐหรือขายให้คนไทยภายใน 180 วัน มิฉะนั้นยึด NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
สร้างบ้านบนที่ดินได้ไหม?
ได้เต็มที่ — โครงสร้างทุกอย่าง (บ้าน, สระว่ายน้ำ, รั้ว) อยู่ในชื่อคุณตลอดอายุครอบครอง สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
BOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในภูเก็ต
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย