BOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ ในพัทยา
ลงทุน 40 ล้านบาท 5 ปี — ถือที่ดินสูงสุด 1 ไร่ (1,600 ตร.ม.) ในชื่อตัวเอง
พัทยาตลาดเช่าหลากหลาย — สตูดิโอ 7,000-12,000, 1 ห้องนอน sea-view 15,000-25,000, วิลล่าห้วยใหญ่ 3 ห้องนอน + สระ 35,000-65,000 บาท/เดือน เซ็นยาวลด 15-20% ระวัง Foreign Quota 49% เต็มเร็วในคอนโดน่าซื้อ
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในพัทยา
พัทยา-จอมเทียนเป็นเมืองชายฝั่งที่มีเอ็กซ์แพท 60,000+ คน หลักคือเกษียณรัสเซีย ยุโรป อังกฤษ และนักลงทุน EEC ห่างกรุงเทพ 1.5 ชั่วโมง สนามบินอู่ตะเภาบินตรง 6 ประเทศ
- The Riviera Wongamat
- Centric Sea Pattaya
- Lumpini Jomtien
- Park Royal 2
- Mountain View Huai Yai (วิลล่า)
- Baan Sansaran
เคล็ดลับเฉพาะพัทยา
- 1
เลือกคอนโดที่อนุญาตเช่ายาว (บางโครงการบังคับ short-stay เท่านั้น)
- 2
วิลล่าห้วยใหญ่/นาจอมเทียน 30-50% ถูกกว่าวิลล่าภูเก็ตขนาดเท่ากัน
- 3
เซ็นต์สัญญาก่อน ต.ค. — ฤดูสูง พ.ย.-มี.ค. ราคาขึ้น 30-50%
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1Wire 40MB จากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident / wire ระบุ purpose 'Investment under Land Code 96bis' / รับ FET form ทุก transaction
- 2เลือก investment vehicle
Government bond (อัตราดอกเบี้ย 1-2%), BOI-promoted business, real estate fund (REIT), หรือ infrastructure fund — lock-up 5 ปี
- 3ทนายยื่นขอ Ministry of Interior
ยื่น application + supporting documents — ระบุที่ดินที่ต้องการซื้อ (ต้องไม่เกิน 1 ไร่ ในเขตที่กำหนด)
- 4อนุมัติ + เซ็น SPA
หลังอนุมัติ 60-90 วัน — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง deposit + ทำ due diligence ที่ดิน
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน / จ่ายค่าโอน 6.3% / รับโฉนดในชื่อคุณ (foreign name)
เขต/ย่านยอดนิยมในพัทยา
- พัทยาเหนือ (สงบ)
- พัทยากลาง (Walking Street)
- พัทยาใต้-จอมเทียน (เกษียณ)
- ห้วยใหญ่ (วิลล่า)
- นาจอมเทียน (sea-view)
- บางเสร่
รัสเซีย (พัทยากลาง), อังกฤษ-อเมริกัน (จอมเทียน), เยอรมัน-สวิส (พัทยาเหนือ), อินเดีย (พัทยากลาง), จีน (เกาะล้าน)
คำถามที่พบบ่อย
BOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ ในพัทยา ราคาเท่าไหร่?
ถูกกว่ากรุงเทพ 30% · sea-view Wongamat premium · จอมเทียน mid-range เทียบกับค่าทั่วประเทศ ลงทุนขั้นต่ำ 40 MB + ค่าทนาย 100,000-300,000 บาท + ค่าธรรมเนียม Land Office 6.3%
แถวไหนในพัทยาเหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: พัทยาเหนือ (สงบ), พัทยากลาง (Walking Street), พัทยาใต้-จอมเทียน (เกษียณ), ห้วยใหญ่ (วิลล่า)
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการBOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ?
ระยะเวลามาตรฐาน 60-90 วัน อนุมัติจากกระทรวงมหาดไทย ในพัทยาคล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในพัทยาเป็นยังไง?
Fiber 1 Gbps 690-890 บาท · 5G ครอบคลุม Beach Road, Jomtien. การเดินทาง: Baht bus 10-30 บาทเส้นหลัก, Grab/Bolt มี, มอเตอร์ไซค์เช่า 2,500/เดือน, สนามบินสุวรรณภูมิ 1.5 ชม. ผ่านมอเตอร์เวย์
อากาศในพัทยาเหมาะตอนไหน?
ร้อนชื้น 27-34°C ทั้งปี ฝน พ.ค.-ต.ค. (ฝนแรงไม่นาน) ฤดูสูง พ.ย.-มี.ค.
ขายต่อได้ไหม?
ขายให้คนไทยได้ ถ้าขายให้คนต่างชาติคนต่อไปต้องผ่านขั้นตอน BOI 1-rai ใหม่ทั้งหมด NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ถอนเงินลงทุน 40 MB ก่อนครบ 5 ปีได้ไหม?
ไม่ได้ — ต้องโอนคืนที่ดินให้รัฐหรือขายให้คนไทยภายใน 180 วัน มิฉะนั้นยึด NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
สร้างบ้านบนที่ดินได้ไหม?
ได้เต็มที่ — โครงสร้างทุกอย่าง (บ้าน, สระว่ายน้ำ, รั้ว) อยู่ในชื่อคุณตลอดอายุครอบครอง สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
BOI 1 ไร่ — สิทธิ์ครอบครองที่ดินของคนต่างชาติ ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในพัทยา
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย