ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในพัทยา
Foreign Quota สูงสุด 49% ต่ออาคาร + ต้องนำเงินจากต่างประเทศ + Foreign Exchange Transaction (FET) form
พัทยาตลาดเช่าหลากหลาย — สตูดิโอ 7,000-12,000, 1 ห้องนอน sea-view 15,000-25,000, วิลล่าห้วยใหญ่ 3 ห้องนอน + สระ 35,000-65,000 บาท/เดือน เซ็นยาวลด 15-20% ระวัง Foreign Quota 49% เต็มเร็วในคอนโดน่าซื้อ
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในพัทยา
พัทยา-จอมเทียนเป็นเมืองชายฝั่งที่มีเอ็กซ์แพท 60,000+ คน หลักคือเกษียณรัสเซีย ยุโรป อังกฤษ และนักลงทุน EEC ห่างกรุงเทพ 1.5 ชั่วโมง สนามบินอู่ตะเภาบินตรง 6 ประเทศ
- The Riviera Wongamat
- Centric Sea Pattaya
- Lumpini Jomtien
- Park Royal 2
- Mountain View Huai Yai (วิลล่า)
- Baan Sansaran
เคล็ดลับเฉพาะพัทยา
- 1
เลือกคอนโดที่อนุญาตเช่ายาว (บางโครงการบังคับ short-stay เท่านั้น)
- 2
วิลล่าห้วยใหญ่/นาจอมเทียน 30-50% ถูกกว่าวิลล่าภูเก็ตขนาดเท่ากัน
- 3
เซ็นต์สัญญาก่อน ต.ค. — ฤดูสูง พ.ย.-มี.ค. ราคาขึ้น 30-50%
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1ตรวจสอบโครงการ
ขอ Foreign Quota letter ตรวจว่าโครงการยังเปิดโควต้า 49% / ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor / ตรวจ encumbrance / ขอ juristic financial statement
- 2ลงนาม Reservation Agreement
วางเงินจอง 50,000-200,000 บาท / ระบุเงื่อนไข due diligence period 14-30 วัน / ระบุคืนเงินถ้าเช็คโฉนดมีปัญหา
- 3โอนเงินจากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident หรือใช้ savings ที่มีอยู่ — wire transfer ระบุ purpose 'Purchase of Condominium Unit XX' เพื่อให้ bank ออก FET form
- 4Due Diligence + เซ็น SPA
ทนายตรวจสัญญา + Land Office search + chain of title + outstanding charges — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง 20-30% deposit
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน + จ่ายค่าโอน 6.3% + รับโฉนดชื่อคุณ — ใช้เวลา 1 วัน
เขต/ย่านยอดนิยมในพัทยา
- พัทยาเหนือ (สงบ)
- พัทยากลาง (Walking Street)
- พัทยาใต้-จอมเทียน (เกษียณ)
- ห้วยใหญ่ (วิลล่า)
- นาจอมเทียน (sea-view)
- บางเสร่
รัสเซีย (พัทยากลาง), อังกฤษ-อเมริกัน (จอมเทียน), เยอรมัน-สวิส (พัทยาเหนือ), อินเดีย (พัทยากลาง), จีน (เกาะล้าน)
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในพัทยา ราคาเท่าไหร่?
ถูกกว่ากรุงเทพ 30% · sea-view Wongamat premium · จอมเทียน mid-range เทียบกับค่าทั่วประเทศ ค่าโอน 6.3% + agent 3% + ทนาย 20,000-50,000 บาท
แถวไหนในพัทยาเหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: พัทยาเหนือ (สงบ), พัทยากลาง (Walking Street), พัทยาใต้-จอมเทียน (เกษียณ), ห้วยใหญ่ (วิลล่า)
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-60 วัน (รวม due diligence) ในพัทยาคล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในพัทยาเป็นยังไง?
Fiber 1 Gbps 690-890 บาท · 5G ครอบคลุม Beach Road, Jomtien. การเดินทาง: Baht bus 10-30 บาทเส้นหลัก, Grab/Bolt มี, มอเตอร์ไซค์เช่า 2,500/เดือน, สนามบินสุวรรณภูมิ 1.5 ชม. ผ่านมอเตอร์เวย์
อากาศในพัทยาเหมาะตอนไหน?
ร้อนชื้น 27-34°C ทั้งปี ฝน พ.ค.-ต.ค. (ฝนแรงไม่นาน) ฤดูสูง พ.ย.-มี.ค.
ซื้อบ้านดินได้ไหม?
ไม่ได้ — ที่ดินเปล่าสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (มีข้อยกเว้น BOI 1 ไร่ + 40MB) ส่วนคอนโด freehold ได้ NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
FET form คืออะไรและจำเป็นทำไม?
ใบรับรองว่าเงินทุกบาทมาจากต่างประเทศ — Land Office จะปฏิเสธการโอนถ้าไม่มี (จำนวน ≥ 50,000 USD ต่อ transaction) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ถ้าโครงการเต็มโควต้า 49% แล้วทำยังไง?
ซื้อแบบ leasehold 30+30+30 ปีในชื่อตัวเอง หรือผ่าน Thai Limited Company (BOI) — แต่ต้องระวังเรื่อง nominee NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในพัทยา
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย