ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในกระบี่
Foreign Quota สูงสุด 49% ต่ออาคาร + ต้องนำเงินจากต่างประเทศ + Foreign Exchange Transaction (FET) form
ตลาดเช่าเล็กแต่ราคาดี — สตูดิโอ 6,000-10,000, 1 ห้องนอน sea-view 12,000-22,000, วิลล่า private pool 3 ห้องนอน 28,000-55,000 บาท เลือก Krabi Property Group / SiamCondo
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในกระบี่
กระบี่เป็นจังหวัดชายฝั่งอันดามันที่ค่าครองชีพต่ำกว่าภูเก็ต 25% มีเอ็กซ์แพท ~8,000 คน (สวีเดน เยอรมัน อังกฤษ) สนามบินกระบี่บินตรง 6 ประเทศ เน้นครอบครัวสงบและนักท่องเที่ยวยาว
- Aonang Cliff Beach
- Centara Anda Dhevi Suite
- Banyan Sea View
- Krabi Riviera (วิลล่า)
- Saichon Mansion
- Lanta Sand Resort (รายเดือน)
เคล็ดลับเฉพาะกระบี่
- 1
เกาะลันตา 35% ถูกกว่าอ่าวนาง — เหมาะ Digital Nomad
- 2
เซ็นต์ก่อนพฤศจิกายน — ฤดูสูง ราคาขึ้น 40%
- 3
ขนของจากกรุงเทพมาทางรถบรรทุก 8,000-15,000 บาท
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1ตรวจสอบโครงการ
ขอ Foreign Quota letter ตรวจว่าโครงการยังเปิดโควต้า 49% / ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor / ตรวจ encumbrance / ขอ juristic financial statement
- 2ลงนาม Reservation Agreement
วางเงินจอง 50,000-200,000 บาท / ระบุเงื่อนไข due diligence period 14-30 วัน / ระบุคืนเงินถ้าเช็คโฉนดมีปัญหา
- 3โอนเงินจากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident หรือใช้ savings ที่มีอยู่ — wire transfer ระบุ purpose 'Purchase of Condominium Unit XX' เพื่อให้ bank ออก FET form
- 4Due Diligence + เซ็น SPA
ทนายตรวจสัญญา + Land Office search + chain of title + outstanding charges — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง 20-30% deposit
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน + จ่ายค่าโอน 6.3% + รับโฉนดชื่อคุณ — ใช้เวลา 1 วัน
เขต/ย่านยอดนิยมในกระบี่
- อ่าวนาง (sea-view)
- กระบี่ทาวน์
- เกาะลันตา (เกษียณ-Digital Nomad)
- นพรัตน์ธารา
- น้ำใส (สงบ)
- เกาะพีพี
สแกนดิเนเวีย (อ่าวนาง), เยอรมัน (กระบี่ทาวน์-น้ำใส), อังกฤษ-ออสซี่ (อ่าวนาง-เกาะลันตา)
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในกระบี่ ราคาเท่าไหร่?
ถูกกว่าภูเก็ต 25% · sea-view อ่าวนาง premium เทียบกับค่าทั่วประเทศ ค่าโอน 6.3% + agent 3% + ทนาย 20,000-50,000 บาท
แถวไหนในกระบี่เหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: อ่าวนาง (sea-view), กระบี่ทาวน์, เกาะลันตา (เกษียณ-Digital Nomad), นพรัตน์ธารา
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-60 วัน (รวม due diligence) ในกระบี่คล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในกระบี่เป็นยังไง?
Fiber 500 Mbps-1 Gbps 690-990 บาท · 5G ในกระบี่ทาวน์-อ่าวนาง. การเดินทาง: รถยนต์/มอเตอร์ไซค์ — Grab จำกัด, รถสองแถวอ่าวนาง-กระบี่ทาวน์ 50 บาท, เรือเฟอร์รี่ไปเกาะลันตา 250 บาท
อากาศในกระบี่เหมาะตอนไหน?
Tropical — ฝน เม.ย.-พ.ย. (มรสุมตะวันตกเฉียงใต้) ฤดูสูง ธ.ค.-มี.ค.
ซื้อบ้านดินได้ไหม?
ไม่ได้ — ที่ดินเปล่าสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (มีข้อยกเว้น BOI 1 ไร่ + 40MB) ส่วนคอนโด freehold ได้ NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
FET form คืออะไรและจำเป็นทำไม?
ใบรับรองว่าเงินทุกบาทมาจากต่างประเทศ — Land Office จะปฏิเสธการโอนถ้าไม่มี (จำนวน ≥ 50,000 USD ต่อ transaction) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ถ้าโครงการเต็มโควต้า 49% แล้วทำยังไง?
ซื้อแบบ leasehold 30+30+30 ปีในชื่อตัวเอง หรือผ่าน Thai Limited Company (BOI) — แต่ต้องระวังเรื่อง nominee NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในกระบี่
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย