ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในกรุงเทพมหานคร
Foreign Quota สูงสุด 49% ต่ออาคาร + ต้องนำเงินจากต่างประเทศ + Foreign Exchange Transaction (FET) form
ตลาดเช่าใหญ่ที่สุดในไทย — ตัวเลือกตั้งแต่ห้องสตูดิโอ 8,000 บาทย่านชานเมือง ถึงเพนต์เฮาส์ 200,000+ บาทใจกลางสุขุมวิท คอนโดใกล้ BTS/MRT คือ sweet spot ของเอ็กซ์แพทส่วนใหญ่ (1 ห้องนอน 18,000-35,000 บาท) ส่วนบ้านเดี่ยวมีในนิชดา (60,000-150,000 บาท) เหมาะครอบครัวที่มีลูกเรียน ISB
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในกรุงเทพมหานคร
กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางเอ็กซ์แพทใหญ่ที่สุดของไทย รองรับชาวต่างชาติกว่า 250,000 คน รวมนักธุรกิจ ครู Digital Nomad และครอบครัวที่ทำงานบริษัทข้ามชาติ พร้อม BTS/MRT 200+ สถานี และโรงพยาบาลระดับ JCI 15 แห่ง
- The Lumpini Sukhumvit 24
- Park Origin Phromphong
- Noble Around Ari
- Whizdom Asoke-Sukhumvit
- Nichada Thani (เช่าบ้าน)
- Life Sukhumvit 62
เคล็ดลับเฉพาะกรุงเทพมหานคร
- 1
เลือกคอนโดในรัศมี 500 ม. จาก BTS/MRT ลดเวลาเดินทาง 40%
- 2
ขอ TM30 จากเจ้าของก่อนย้ายเข้า — ใช้ขอ Certificate of Residence ต่อวีซ่า
- 3
นายหน้าฟรีสำหรับผู้เช่า (เจ้าของจ่ายค่าคอม) — เช่น Live in Bangkok, Hipflat
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1ตรวจสอบโครงการ
ขอ Foreign Quota letter ตรวจว่าโครงการยังเปิดโควต้า 49% / ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor / ตรวจ encumbrance / ขอ juristic financial statement
- 2ลงนาม Reservation Agreement
วางเงินจอง 50,000-200,000 บาท / ระบุเงื่อนไข due diligence period 14-30 วัน / ระบุคืนเงินถ้าเช็คโฉนดมีปัญหา
- 3โอนเงินจากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident หรือใช้ savings ที่มีอยู่ — wire transfer ระบุ purpose 'Purchase of Condominium Unit XX' เพื่อให้ bank ออก FET form
- 4Due Diligence + เซ็น SPA
ทนายตรวจสัญญา + Land Office search + chain of title + outstanding charges — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง 20-30% deposit
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน + จ่ายค่าโอน 6.3% + รับโฉนดชื่อคุณ — ใช้เวลา 1 วัน
เขต/ย่านยอดนิยมในกรุงเทพมหานคร
- สุขุมวิท-อโศก
- สาทร-สีลม
- ทองหล่อ-เอกมัย
- อารีย์-พหลโยธิน
- พระราม 9-รัชดา
- นิชดาธานี-ปากเกร็ด
ญี่ปุ่น (สุขุมวิท 33-49, ทองหล่อ-เอกมัย), อเมริกัน-ยุโรป (สาทร-สีลม-นิชดา), เกาหลี (พระราม 9, สุขุมวิท), อินเดีย (พหุรัด-สีลม), จีน (ห้วยขวาง-รัชดา)
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในกรุงเทพมหานคร ราคาเท่าไหร่?
แพงสุดในไทย — สุขุมวิท prime +30% เหนือเฉลี่ย เขตสีลม-สาทรเทียบเท่า เทียบกับค่าทั่วประเทศ ค่าโอน 6.3% + agent 3% + ทนาย 20,000-50,000 บาท
แถวไหนในกรุงเทพมหานครเหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: สุขุมวิท-อโศก, สาทร-สีลม, ทองหล่อ-เอกมัย, อารีย์-พหลโยธิน
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-60 วัน (รวม due diligence) ในกรุงเทพมหานครคล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในกรุงเทพมหานครเป็นยังไง?
Fiber 1 Gbps (AIS/True/3BB) ทั่วเมือง 590-890 บาท/เดือน · 5G ทุก operator. การเดินทาง: BTS Sukhumvit + Silom Lines, MRT Blue + Purple, ARL ไปสนามบินสุวรรณภูมิ, Grab/Bolt ทุกที่, รถยนต์ส่วนตัวต้องชินกับรถติด
อากาศในกรุงเทพมหานครเหมาะตอนไหน?
ร้อนชื้นทั้งปี เฉลี่ย 28-35°C ฤดูฝน พ.ค.-ต.ค. ฤดูแล้ง พ.ย.-ก.พ.
ซื้อบ้านดินได้ไหม?
ไม่ได้ — ที่ดินเปล่าสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (มีข้อยกเว้น BOI 1 ไร่ + 40MB) ส่วนคอนโด freehold ได้ NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
FET form คืออะไรและจำเป็นทำไม?
ใบรับรองว่าเงินทุกบาทมาจากต่างประเทศ — Land Office จะปฏิเสธการโอนถ้าไม่มี (จำนวน ≥ 50,000 USD ต่อ transaction) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ถ้าโครงการเต็มโควต้า 49% แล้วทำยังไง?
ซื้อแบบ leasehold 30+30+30 ปีในชื่อตัวเอง หรือผ่าน Thai Limited Company (BOI) — แต่ต้องระวังเรื่อง nominee NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในกรุงเทพมหานคร
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย