ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเกาะสมุย
Foreign Quota สูงสุด 49% ต่ออาคาร + ต้องนำเงินจากต่างประเทศ + Foreign Exchange Transaction (FET) form
ตลาดเช่าเล็ก แต่ตัวเลือกหลากหลาย — สตูดิโอ 9,000-15,000, วิลล่า private pool 3 ห้องนอน 40,000-90,000 บาท/เดือน ราคาเดียวกับภูเก็ตแต่ตัวเลือกน้อยกว่า มีบริการ long-stay villa เช่น Conrad Residence, Six Senses
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในเกาะสมุย
เกาะสมุยเป็นเกาะอันดับ 2 รองจากภูเก็ตในด้านเอ็กซ์แพท — มี ~25,000 คน (อังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน ออสซี่) สนามบินสมุย (USM) บินตรง 5 ประเทศ ค่าครองชีพต่ำกว่าภูเก็ต 10%
- Bandara Villas (บ่อผุด)
- Replay Residence (บ่อผุด)
- Beach Republic
- Conrad Residence Samui
- Six Senses Residence
- Botanica Luxury Villas
เคล็ดลับเฉพาะเกาะสมุย
- 1
วิลล่าใน Plai Laem-บ่อผุด ใกล้สนามบิน + Fisherman's Village
- 2
เซ็นต์ก่อน ก.ย. ราคาฤดูแล้ง ม.ค.-มี.ค. ขึ้น 50-80%
- 3
ขนของเข้าเกาะ shipping 5,000-15,000 บาท — ใช้บริการ Anywhere Movers
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1ตรวจสอบโครงการ
ขอ Foreign Quota letter ตรวจว่าโครงการยังเปิดโควต้า 49% / ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor / ตรวจ encumbrance / ขอ juristic financial statement
- 2ลงนาม Reservation Agreement
วางเงินจอง 50,000-200,000 บาท / ระบุเงื่อนไข due diligence period 14-30 วัน / ระบุคืนเงินถ้าเช็คโฉนดมีปัญหา
- 3โอนเงินจากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident หรือใช้ savings ที่มีอยู่ — wire transfer ระบุ purpose 'Purchase of Condominium Unit XX' เพื่อให้ bank ออก FET form
- 4Due Diligence + เซ็น SPA
ทนายตรวจสัญญา + Land Office search + chain of title + outstanding charges — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง 20-30% deposit
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน + จ่ายค่าโอน 6.3% + รับโฉนดชื่อคุณ — ใช้เวลา 1 วัน
เขต/ย่านยอดนิยมในเกาะสมุย
- เฉวง (ท่องเที่ยว, sea-view)
- บ่อผุด-Fisherman's Village (Digital Nomad)
- ละไม (ครอบครัว)
- แม่น้ำ (สงบ)
- ลิปะน้อย (เกษียณ)
- ตลิ่งงาม (จุดชมพระอาทิตย์ตก)
อังกฤษ-ออสซี่ (เฉวง-บ่อผุด), ฝรั่งเศส (แม่น้ำ-ลิปะน้อย), เยอรมัน (ละไม), Digital Nomad (บ่อผุด)
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเกาะสมุย ราคาเท่าไหร่?
เทียบเท่าภูเก็ต — ค่าไฟเรท foreigner 7-9 บาท/หน่วย เทียบกับค่าทั่วประเทศ ค่าโอน 6.3% + agent 3% + ทนาย 20,000-50,000 บาท
แถวไหนในเกาะสมุยเหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: เฉวง (ท่องเที่ยว, sea-view), บ่อผุด-Fisherman's Village (Digital Nomad), ละไม (ครอบครัว), แม่น้ำ (สงบ)
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-60 วัน (รวม due diligence) ในเกาะสมุยคล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในเกาะสมุยเป็นยังไง?
Fiber 500 Mbps-1 Gbps 790-1,290 บาท · 5G เฉวง-บ่อผุด. การเดินทาง: รถยนต์/มอเตอร์ไซค์ — ไม่มี Grab/Bolt บนเกาะ (ใช้แท็กซี่ท้องถิ่นแพง) มอเตอร์ไซค์เช่า 2,500-3,500 บาท/เดือน
อากาศในเกาะสมุยเหมาะตอนไหน?
Tropical — ฝน ต.ค.-ธ.ค. (มรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ) ฤดูสูง ม.ค.-ก.ย.
ซื้อบ้านดินได้ไหม?
ไม่ได้ — ที่ดินเปล่าสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (มีข้อยกเว้น BOI 1 ไร่ + 40MB) ส่วนคอนโด freehold ได้ NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
FET form คืออะไรและจำเป็นทำไม?
ใบรับรองว่าเงินทุกบาทมาจากต่างประเทศ — Land Office จะปฏิเสธการโอนถ้าไม่มี (จำนวน ≥ 50,000 USD ต่อ transaction) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ถ้าโครงการเต็มโควต้า 49% แล้วทำยังไง?
ซื้อแบบ leasehold 30+30+30 ปีในชื่อตัวเอง หรือผ่าน Thai Limited Company (BOI) — แต่ต้องระวังเรื่อง nominee NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในเกาะสมุย
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย