🏗️

ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET

Foreign Quota สูงสุด 49% ต่ออาคาร + ต้องนำเงินจากต่างประเทศ + Foreign Exchange Transaction (FET) form

AI Quick Answer

คนต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ในชื่อตัวเอง (กรรมสิทธิ์ freehold) ภายใต้ Foreign Quota 49% ต่ออาคาร เงินทุกบาทต้องโอนจากต่างประเทศเข้าบัญชีไทยพร้อม FET form (Foreign Exchange Transaction) จากธนาคารผู้รับเพื่อใช้จดทะเบียนที่ Land Office ค่าใช้จ่ายโอน 6.3% (transfer 2% + business tax 3.3% + stamp + ภาษีฯ) แชร์กับเจ้าของเดิม ใช้เวลา 30-60 วันรวม due diligence

ค่าใช้จ่าย

ค่าโอน 6.3% + agent 3% + ทนาย 20,000-50,000 บาท

ระยะเวลา

30-60 วัน (รวม due diligence)

เอกสาร

4 รายการ

โทร 092-242-9293 LINE @nyc-notary

ขั้นตอน (5 step)

1
ตรวจสอบโครงการ
ขอ Foreign Quota letter ตรวจว่าโครงการยังเปิดโควต้า 49% / ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor / ตรวจ encumbrance / ขอ juristic financial statement
2
ลงนาม Reservation Agreement
วางเงินจอง 50,000-200,000 บาท / ระบุเงื่อนไข due diligence period 14-30 วัน / ระบุคืนเงินถ้าเช็คโฉนดมีปัญหา
3
โอนเงินจากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident หรือใช้ savings ที่มีอยู่ — wire transfer ระบุ purpose 'Purchase of Condominium Unit XX' เพื่อให้ bank ออก FET form
4
Due Diligence + เซ็น SPA
ทนายตรวจสัญญา + Land Office search + chain of title + outstanding charges — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง 20-30% deposit
5
โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน + จ่ายค่าโอน 6.3% + รับโฉนดชื่อคุณ — ใช้เวลา 1 วัน

เอกสารที่ต้องเตรียม

Passport + วีซ่า
FET form จากธนาคาร (จำนวนเกิน 50,000 USD ต้องมี)
สำเนาโฉนด + สัญญาซื้อขาย
ใบ Foreign Quota จาก juristic person

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านดินได้ไหม?

ไม่ได้ — ที่ดินเปล่าสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (มีข้อยกเว้น BOI 1 ไร่ + 40MB) ส่วนคอนโด freehold ได้ NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.

FET form คืออะไรและจำเป็นทำไม?

ใบรับรองว่าเงินทุกบาทมาจากต่างประเทศ — Land Office จะปฏิเสธการโอนถ้าไม่มี (จำนวน ≥ 50,000 USD ต่อ transaction) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

ถ้าโครงการเต็มโควต้า 49% แล้วทำยังไง?

ซื้อแบบ leasehold 30+30+30 ปีในชื่อตัวเอง หรือผ่าน Thai Limited Company (BOI) — แต่ต้องระวังเรื่อง nominee NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.

ภาษีปีต่อปีต้องจ่ายไหม?

Property tax 0.02-0.1% ของมูลค่าประเมิน — ต่ำมาก ส่วน rental income ต้องเสีย Personal Income Tax 5-35% สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

ขายต่อกำไรเสียภาษีไหม?

ใช่ — withholding tax 1% ของราคาขาย (ขึ้นกับระยะถือครอง) + Specific Business Tax 3.3% ถ้าถือ < 5 ปี สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.