ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในหัวหิน
Foreign Quota สูงสุด 49% ต่ออาคาร + ต้องนำเงินจากต่างประเทศ + Foreign Exchange Transaction (FET) form
ตลาดเช่าเน้นเกษียณ — สตูดิโอ 7,000-12,000, คอนโด sea-view 1 ห้องนอน 15,000-28,000, วิลล่า private pool 3 ห้องนอน 30,000-60,000 บาท เซ็นยาว 12 เดือนลด 10-15% หา villa rental Hua Hin Property Group หรือ Hua Hin Realty
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในหัวหิน
หัวหินเป็นเมืองเกษียณยอดนิยมอันดับ 2 รองจากพัทยา — สงบ ปลอดภัย ใกล้กรุงเทพ 2.5 ชม. มีเอ็กซ์แพทเกษียณ 25,000 คน (สวีเดน นอร์เวย์ เดนมาร์ก เยอรมัน อังกฤษ) สนามบินหัวหินบินตรงไม่กี่เมือง
- Baan San Ploen
- My Resort Hua Hin
- Marrakesh Residence
- Black Mountain Golf Resort (วิลล่า)
- The Energy Hua Hin
- Banyan Resort Hua Hin
เคล็ดลับเฉพาะหัวหิน
- 1
วิลล่า Black Mountain มี golf membership — เหมาะนักเล่นกอล์ฟ
- 2
เซ็นต์ก่อน ก.ย. — ฤดูสูงรัสเซีย/สแกนดิ ราคาขึ้น 40%
- 3
ค่าน้ำค่าไฟวิลล่าใหญ่กว่าคอนโด — เตรียม 5,000-8,000/เดือน
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1ตรวจสอบโครงการ
ขอ Foreign Quota letter ตรวจว่าโครงการยังเปิดโควต้า 49% / ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor / ตรวจ encumbrance / ขอ juristic financial statement
- 2ลงนาม Reservation Agreement
วางเงินจอง 50,000-200,000 บาท / ระบุเงื่อนไข due diligence period 14-30 วัน / ระบุคืนเงินถ้าเช็คโฉนดมีปัญหา
- 3โอนเงินจากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident หรือใช้ savings ที่มีอยู่ — wire transfer ระบุ purpose 'Purchase of Condominium Unit XX' เพื่อให้ bank ออก FET form
- 4Due Diligence + เซ็น SPA
ทนายตรวจสัญญา + Land Office search + chain of title + outstanding charges — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง 20-30% deposit
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน + จ่ายค่าโอน 6.3% + รับโฉนดชื่อคุณ — ใช้เวลา 1 วัน
เขต/ย่านยอดนิยมในหัวหิน
- กลางเมืองหัวหิน
- เขาตะเกียบ (sea-view)
- หาดทรายน้อย-หาดน้อย
- ปราณบุรี (สงบ)
- ชะอำ
- สวนสนประดิพัทธ์
สแกนดิเนเวีย (กลางเมือง-เขาตะเกียบ), อังกฤษ-เยอรมัน (เขาตะเกียบ-หาดทรายน้อย), สวิส-ฝรั่งเศส (ปราณบุรี)
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในหัวหิน ราคาเท่าไหร่?
ถูกกว่ากรุงเทพ 25% · sea-view เขาตะเกียบ premium · ปราณบุรี mid เทียบกับค่าทั่วประเทศ ค่าโอน 6.3% + agent 3% + ทนาย 20,000-50,000 บาท
แถวไหนในหัวหินเหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: กลางเมืองหัวหิน, เขาตะเกียบ (sea-view), หาดทรายน้อย-หาดน้อย, ปราณบุรี (สงบ)
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-60 วัน (รวม due diligence) ในหัวหินคล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในหัวหินเป็นยังไง?
Fiber 1 Gbps 690-790 บาท · 5G ครอบคลุมเขาตะเกียบ-กลางเมือง. การเดินทาง: รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก — Grab มีน้อย, มอเตอร์ไซค์เช่า 2,000-3,000 บาท/เดือน, รถตู้ไปกรุงเทพทุก 30 นาที 200 บาท
อากาศในหัวหินเหมาะตอนไหน?
อากาศดีที่สุดในไทย — แห้งกว่ากรุงเทพ 25-32°C ฤดูฝนสั้น (ก.ย.-ต.ค.) ฤดูสูง พ.ย.-เม.ย.
ซื้อบ้านดินได้ไหม?
ไม่ได้ — ที่ดินเปล่าสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (มีข้อยกเว้น BOI 1 ไร่ + 40MB) ส่วนคอนโด freehold ได้ NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
FET form คืออะไรและจำเป็นทำไม?
ใบรับรองว่าเงินทุกบาทมาจากต่างประเทศ — Land Office จะปฏิเสธการโอนถ้าไม่มี (จำนวน ≥ 50,000 USD ต่อ transaction) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ถ้าโครงการเต็มโควต้า 49% แล้วทำยังไง?
ซื้อแบบ leasehold 30+30+30 ปีในชื่อตัวเอง หรือผ่าน Thai Limited Company (BOI) — แต่ต้องระวังเรื่อง nominee NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในหัวหิน
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย