🏡

Leasehold บ้าน/ที่ดิน 30 ปี (+30+30)

ทางเลือกของคนต่างชาติเมื่อต้องการอยู่บ้านเดี่ยว — สัญญาเช่า 30 ปี ต่ออายุ 30+30 ปี

AI Quick Answer

คนต่างชาติเช่าบ้าน + ที่ดินได้สูงสุด 30 ปีต่อสัญญา (Civil & Commercial Code มาตรา 540) บวกสัญญาต่ออายุ 30+30 ปี รวมสูงสุด 90 ปี (แต่ใหม่ทุกครั้งต้องจดทะเบียนที่ Land Office เกิน 3 ปี) ค่าจดทะเบียน 1.1% ของมูลค่าเช่า ราคาบ้าน 3-15 MB ในต่างจังหวัด, 20-100 MB ใน Bangkok suburbs ระวังเรื่อง renewal rights ในสัญญาเพราะ Thai court อาจไม่บังคับต่อ

ค่าใช้จ่าย

ค่าจดทะเบียน 1.1% ของมูลค่าเช่า + ทนาย 30,000-80,000 บาท

ระยะเวลา

30-90 วัน รวม due diligence

เอกสาร

5 รายการ

โทร 092-242-9293 LINE @nyc-notary

ขั้นตอน (5 step)

1
ตรวจสอบโฉนด
ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor หรือ Chanote / ตรวจ encumbrance / chain of title 30 ปี / ตรวจสิทธิทางและสิ่งอำนวยความสะดวก
2
ร่างสัญญาเช่าโดยทนาย
ระบุ 30 ปี + renewal option 30+30 / สิทธิ์ขาย sublease assign / right of first refusal ในการซื้อ / penalty clause
3
จ่ายเงินผ่าน FET
Wire เงินจากต่างประเทศ ให้ bank ออก FET form (Land Office จำเป็น) — ไม่ใช้บัญชี Thai resident ปกติ
4
จดทะเบียนที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน / จ่าย 1.1% ของมูลค่าเช่ารวม / รับโฉนดจดทะเบียน lease
5
TM30 + ติดตั้งระบบ
เจ้าของจดทะเบียน TM30 ภายใน 24 ชม. (กฎหมายเดียวกับคอนโด) + เปลี่ยน ชื่อมิเตอร์น้ำ-ไฟ ในชื่อคุณ

เอกสารที่ต้องเตรียม

Passport + วีซ่า
FET form
สัญญาเช่าจดทะเบียน Land Office
โฉนดเจ้าของ + ทะเบียนบ้าน
ทนายไทยร่างเป็น 2 ภาษา

คำถามที่พบบ่อย

Renewal option 30+30 มีผลทางกฎหมายไหม?

ตามหลัก Supreme Court rulings ไม่ใช่ obligation แต่เป็น mere promise — เพื่อความปลอดภัยใช้ Usufruct + Lease + Superficies ผสมกัน สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

Build บ้านบนที่ดินเช่าได้ไหม?

ได้ — Superficies right จดทะเบียน Land Office ให้คุณเป็นเจ้าของอาคารแยกจากที่ดิน (โอนได้ ขายได้) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

ทำสัญญา 90 ปีทีเดียวได้ไหม?

ไม่ได้ — กฎหมายไทยกำหนดสูงสุด 30 ปีต่อสัญญา ที่เห็น 90 ปี คือต้องต่อใหม่ทุก 30 ปี สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

ขายสัญญาเช่าให้คนอื่นได้ไหม?

ได้ถ้าระบุใน lease — assign/sublease right ต้องเขียนชัดเจน มิฉะนั้นไม่ได้ สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.

ใช้ Thai limited company ถือที่ดินดีไหม?

เสี่ยง nominee — กรมที่ดินจับจริงปี 2022-2024 ปรับ + ริบที่ดิน ใช้ BOI Treaty of Amity / 1 rai BOI safer NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.