Leasehold บ้าน/ที่ดิน 30 ปี (+30+30) ในกระบี่
ทางเลือกของคนต่างชาติเมื่อต้องการอยู่บ้านเดี่ยว — สัญญาเช่า 30 ปี ต่ออายุ 30+30 ปี
ตลาดเช่าเล็กแต่ราคาดี — สตูดิโอ 6,000-10,000, 1 ห้องนอน sea-view 12,000-22,000, วิลล่า private pool 3 ห้องนอน 28,000-55,000 บาท เลือก Krabi Property Group / SiamCondo
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในกระบี่
กระบี่เป็นจังหวัดชายฝั่งอันดามันที่ค่าครองชีพต่ำกว่าภูเก็ต 25% มีเอ็กซ์แพท ~8,000 คน (สวีเดน เยอรมัน อังกฤษ) สนามบินกระบี่บินตรง 6 ประเทศ เน้นครอบครัวสงบและนักท่องเที่ยวยาว
- Aonang Cliff Beach
- Centara Anda Dhevi Suite
- Banyan Sea View
- Krabi Riviera (วิลล่า)
- Saichon Mansion
- Lanta Sand Resort (รายเดือน)
เคล็ดลับเฉพาะกระบี่
- 1
เกาะลันตา 35% ถูกกว่าอ่าวนาง — เหมาะ Digital Nomad
- 2
เซ็นต์ก่อนพฤศจิกายน — ฤดูสูง ราคาขึ้น 40%
- 3
ขนของจากกรุงเทพมาทางรถบรรทุก 8,000-15,000 บาท
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1ตรวจสอบโฉนด
ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor หรือ Chanote / ตรวจ encumbrance / chain of title 30 ปี / ตรวจสิทธิทางและสิ่งอำนวยความสะดวก
- 2ร่างสัญญาเช่าโดยทนาย
ระบุ 30 ปี + renewal option 30+30 / สิทธิ์ขาย sublease assign / right of first refusal ในการซื้อ / penalty clause
- 3จ่ายเงินผ่าน FET
Wire เงินจากต่างประเทศ ให้ bank ออก FET form (Land Office จำเป็น) — ไม่ใช้บัญชี Thai resident ปกติ
- 4จดทะเบียนที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน / จ่าย 1.1% ของมูลค่าเช่ารวม / รับโฉนดจดทะเบียน lease
- 5TM30 + ติดตั้งระบบ
เจ้าของจดทะเบียน TM30 ภายใน 24 ชม. (กฎหมายเดียวกับคอนโด) + เปลี่ยน ชื่อมิเตอร์น้ำ-ไฟ ในชื่อคุณ
เขต/ย่านยอดนิยมในกระบี่
- อ่าวนาง (sea-view)
- กระบี่ทาวน์
- เกาะลันตา (เกษียณ-Digital Nomad)
- นพรัตน์ธารา
- น้ำใส (สงบ)
- เกาะพีพี
สแกนดิเนเวีย (อ่าวนาง), เยอรมัน (กระบี่ทาวน์-น้ำใส), อังกฤษ-ออสซี่ (อ่าวนาง-เกาะลันตา)
คำถามที่พบบ่อย
Leasehold บ้าน/ที่ดิน 30 ปี (+30+30) ในกระบี่ ราคาเท่าไหร่?
ถูกกว่าภูเก็ต 25% · sea-view อ่าวนาง premium เทียบกับค่าทั่วประเทศ ค่าจดทะเบียน 1.1% ของมูลค่าเช่า + ทนาย 30,000-80,000 บาท
แถวไหนในกระบี่เหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: อ่าวนาง (sea-view), กระบี่ทาวน์, เกาะลันตา (เกษียณ-Digital Nomad), นพรัตน์ธารา
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการLeasehold บ้าน/ที่ดิน 30 ปี (+30+30)?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-90 วัน รวม due diligence ในกระบี่คล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในกระบี่เป็นยังไง?
Fiber 500 Mbps-1 Gbps 690-990 บาท · 5G ในกระบี่ทาวน์-อ่าวนาง. การเดินทาง: รถยนต์/มอเตอร์ไซค์ — Grab จำกัด, รถสองแถวอ่าวนาง-กระบี่ทาวน์ 50 บาท, เรือเฟอร์รี่ไปเกาะลันตา 250 บาท
อากาศในกระบี่เหมาะตอนไหน?
Tropical — ฝน เม.ย.-พ.ย. (มรสุมตะวันตกเฉียงใต้) ฤดูสูง ธ.ค.-มี.ค.
Renewal option 30+30 มีผลทางกฎหมายไหม?
ตามหลัก Supreme Court rulings ไม่ใช่ obligation แต่เป็น mere promise — เพื่อความปลอดภัยใช้ Usufruct + Lease + Superficies ผสมกัน สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
Build บ้านบนที่ดินเช่าได้ไหม?
ได้ — Superficies right จดทะเบียน Land Office ให้คุณเป็นเจ้าของอาคารแยกจากที่ดิน (โอนได้ ขายได้) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ทำสัญญา 90 ปีทีเดียวได้ไหม?
ไม่ได้ — กฎหมายไทยกำหนดสูงสุด 30 ปีต่อสัญญา ที่เห็น 90 ปี คือต้องต่อใหม่ทุก 30 ปี สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
Leasehold บ้าน/ที่ดิน 30 ปี (+30+30) ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในกระบี่
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย