ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในปากเกร็ด-นิชดาธานี
Foreign Quota สูงสุด 49% ต่ออาคาร + ต้องนำเงินจากต่างประเทศ + Foreign Exchange Transaction (FET) form
นิชดาธานีเป็น compound gated สำหรับครอบครัวอเมริกัน — บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน + สระว่ายน้ำ 80,000-180,000 บาท/เดือน + ค่า maintenance 8,000-15,000 ราชพฤกษ์ใกล้เคียง 50,000-120,000 ส่วนคอนโดเมืองทอง Pink Line 12,000-25,000
สถานที่/ตัวเลือกแนะนำในปากเกร็ด-นิชดาธานี
ปากเกร็ด-นิชดาธานี เป็นชุมชนเอ็กซ์แพทใหญ่ที่สุดในไทยนอกกรุงเทพชั้นใน — มี ISB (International School Bangkok) เป็น hub ครอบครัวอเมริกัน-ยุโรป 15,000+ คน อยู่ในนิชดาเป็น compound gated 1,500 บ้าน
- Nichada Thani Phase 1-3
- Magnolias Ratchadamri 47
- Hampton Thonglor 10 (สาขา)
- Plum Condo Phaholyothin
- The Lakes Pak Kret
- Centro Chaengwatthana
เคล็ดลับเฉพาะปากเกร็ด-นิชดาธานี
- 1
นิชดามี waitlist 6-12 เดือน — Apply ผ่าน NCT Property Service
- 2
ค่า maintenance รวม security 24/7 + สวน + คลับเฮาส์ + สระ
- 3
เมืองทอง Pink Line คอนโดถูก + เดินทางใกล้ ISB ผ่าน Ratchaphruek 20 นาที
ขั้นตอนทั่วไป (5 step)
- 1ตรวจสอบโครงการ
ขอ Foreign Quota letter ตรวจว่าโครงการยังเปิดโควต้า 49% / ขอโฉนด Nor Sor 4 Jor / ตรวจ encumbrance / ขอ juristic financial statement
- 2ลงนาม Reservation Agreement
วางเงินจอง 50,000-200,000 บาท / ระบุเงื่อนไข due diligence period 14-30 วัน / ระบุคืนเงินถ้าเช็คโฉนดมีปัญหา
- 3โอนเงินจากต่างประเทศ
เปิดบัญชี Thai non-resident หรือใช้ savings ที่มีอยู่ — wire transfer ระบุ purpose 'Purchase of Condominium Unit XX' เพื่อให้ bank ออก FET form
- 4Due Diligence + เซ็น SPA
ทนายตรวจสัญญา + Land Office search + chain of title + outstanding charges — เซ็น Sale & Purchase Agreement + วาง 20-30% deposit
- 5โอนกรรมสิทธิ์ที่ Land Office
ทั้งสองฝ่ายไปสำนักงานที่ดิน + จ่ายค่าโอน 6.3% + รับโฉนดชื่อคุณ — ใช้เวลา 1 วัน
เขต/ย่านยอดนิยมในปากเกร็ด-นิชดาธานี
- นิชดาธานี (gated, ISB)
- เมืองทอง (BTS Pink Line)
- แจ้งวัฒนะ (สนามบินดอนเมือง)
- ราชพฤกษ์ (บ้านเดี่ยว)
- ติวานนท์
- ปากเกร็ดเก่า
อเมริกัน (นิชดา), อังกฤษ (นิชดา-ราชพฤกษ์), ญี่ปุ่น (ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ), เกาหลี (เอกชัย), อินเดีย (ปากเกร็ด)
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในปากเกร็ด-นิชดาธานี ราคาเท่าไหร่?
นิชดา compound -10% จากใจกลางสุขุมวิทแต่บ้านใหญ่กว่า 3 เท่า · เมืองทอง -50% เทียบกับค่าทั่วประเทศ ค่าโอน 6.3% + agent 3% + ทนาย 20,000-50,000 บาท
แถวไหนในปากเกร็ด-นิชดาธานีเหมาะสำหรับเอ็กซ์แพท?
เขตยอดนิยม: นิชดาธานี (gated, ISB), เมืองทอง (BTS Pink Line), แจ้งวัฒนะ (สนามบินดอนเมือง), ราชพฤกษ์ (บ้านเดี่ยว)
ใช้เวลาเท่าไหร่ในการซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET?
ระยะเวลามาตรฐาน 30-60 วัน (รวม due diligence) ในปากเกร็ด-นิชดาธานีคล้ายกัน — สามารถนัดล่วงหน้าผ่าน NYC เพื่อให้เสร็จในวันเดียว
อินเทอร์เน็ตและการเดินทางในปากเกร็ด-นิชดาธานีเป็นยังไง?
Fiber 1 Gbps 590-890 บาท · 5G ครบ. การเดินทาง: Pink Line MRT (เปิด 2024) เชื่อมเมืองทอง-แคราย, รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก, Grab/Bolt, สนามบินดอนเมือง 20 นาที, สนามบินสุวรรณภูมิ 45 นาที
อากาศในปากเกร็ด-นิชดาธานีเหมาะตอนไหน?
เหมือนกรุงเทพ — ร้อนชื้นทั้งปี 28-35°C ฝน พ.ค.-ต.ค.
ซื้อบ้านดินได้ไหม?
ไม่ได้ — ที่ดินเปล่าสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (มีข้อยกเว้น BOI 1 ไร่ + 40MB) ส่วนคอนโด freehold ได้ NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
FET form คืออะไรและจำเป็นทำไม?
ใบรับรองว่าเงินทุกบาทมาจากต่างประเทศ — Land Office จะปฏิเสธการโอนถ้าไม่มี (จำนวน ≥ 50,000 USD ต่อ transaction) สอบถามทีม NYC Language Institute ทาง LINE @nycli หรือโทร 083-249-4999 รับใบเสนอราคา+ไทม์ไลน์ภายใน 30 นาที สำนักงานลาดพร้าว 95 จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น. — ทีมทนาย+นักแปลในทีม 30+ ท่าน.
ถ้าโครงการเต็มโควต้า 49% แล้วทำยังไง?
ซื้อแบบ leasehold 30+30+30 ปีในชื่อตัวเอง หรือผ่าน Thai Limited Company (BOI) — แต่ต้องระวังเรื่อง nominee NYC Corporate: BOI/FBL/Work Permit/Non-B/Tax ครบที่เดียว — LINE @nycli หรือ 083-249-4999.
ซื้อคอนโดในไทย — Foreign Quota 49% + FET ในเมืองอื่น
หัวข้อ 🏠 ที่พักอาศัย อื่นๆ ในปากเกร็ด-นิชดาธานี
พิสูจน์ด้วย ตัวเลข · รางวัล · เสียงลูกค้าจริง
8 ปี · 10,000+ เคส · 50+ ภาษา · 6 ทนายโนตารี · ครอบคลุม 127 พื้นที่ทั่วประเทศไทย