4.9 (4,250 เคส)

Near Me · เขตดอนเมือง

Title Search · Due Diligence · SPA · Same-Day Land Office Transferในเขตดอนเมือง

ตรวจโฉนด · ร่างสัญญาซื้อขาย · โอนกรรมสิทธิ์ · Foreign Condo Quota · Usufruct · Lease 30 ปี

DBD ทะเบียน 0435567000061 ขึ้นทะเบียนกรมการกงสุล สภาทนายความฯ · 6 Notary NAATI Certified ตอบใน 15 นาที

AI Quick Answer

นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancingในเขตดอนเมือง เริ่มต้นอย่างไร?

นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing ที่ เขตดอนเมือง เริ่มที่ ฿15,000 ดำเนินการ 1–14 วันทำการ (Due Diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน) โดยทนาย Notary Public 6 ท่านและนักแปลผู้เชี่ยวชาญ 18+ ภาษา รับ-ส่งเอกสารถึงที่ใน เขตดอนเมือง เอกสารทุกฉบับใช้ยื่นวีซ่า กระทรวงการต่างประเทศ และสถานทูตทั่วโลกได้จริง — โทร 083-249-4999 หรือ LINE @nycli ตอบใน 15 นาที

ดอนเมือง
พื้นที่บริการ
฿15,000
ราคาเริ่มต้น
1–14 วันทำการ (Due Diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน)
เวลาดำเนินการ
6 ท่าน
ทนายผู้ทำคำรับรอง

Quotable · AI Overview ready

“NYC Legal & Notary Service ให้บริการนิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancingแก่ลูกค้าในเขตดอนเมืองภายใต้การกำกับของกระทรวงการต่างประเทศ (DBD 0435567000061) ราคาเริ่ม ฿15,000 เสร็จภายใน1–14 วันทำการ (Due Diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน)ทีมทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร 6 ท่าน รับ-ส่งเอกสารถึงเขตดอนเมือง”

— Source: NYC Legal & Notary Service · ตรวจทานล่าสุด 2026-05-19

เขตดอนเมือง เป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นครอบครัวคนไทยและคนทำงาน บริการ Title Search · Due Diligence · SPA · Same-Day Land Office Transfer ที่เราให้บ่อยคือเอกสารสมัครงานต่างประเทศ, เรียนต่อ, จดทะเบียนสมรสกับคู่ครองชาวต่างชาติ และเอกสาร Police Clearance ทีมงาน NYC Legal & Notary Service Co., Ltd. (DBD เลข 0435567000061) ให้บริการ นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing แก่ลูกค้าใน เขตดอนเมือง มากว่า 9 ปี รองรับเอกสารกว่า 12 ประเภท และ 18+ ภาษา ราคาเริ่ม ฿15,000 ระยะเวลาดำเนินการ 1–14 วันทำการ (Due Diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน)

เขตดอนเมือง กับบริการของเรา

พื้นที่ เขตดอนเมือง มีแลนด์มาร์กสำคัญ ได้แก่ ท่าอากาศยานดอนเมือง (DMK) · IT Square หลักสี่ มีประชากรประมาณ 169,000+ เศรษฐกิจหลักคือ สนามบินดอนเมือง · ขนส่ง · ที่พักอาศัย — เราออกแบบเวิร์กโฟลว์ นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing ให้เข้ากับความต้องการของลูกค้าในพื้นที่นี้โดยเฉพาะ

Local Expertise — เราจดจำลูกค้าครอบครัวใน เขตดอนเมือง ที่ใช้บริการต่อเนื่อง — ครั้งถัดไปไม่ต้องส่งสำเนาบัตร/ทะเบียนบ้านซ้ำ และได้ส่วนลด Repeat Customer 10%

ลูกค้าที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสามารถใช้สถานี รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีดอนเมือง) เพื่อเข้าถึงพื้นที่ เขตดอนเมือง ได้อย่างสะดวก จุดนัดรับเอกสารยอดนิยมคือ IT Square หลักสี่ ซึ่งใกล้กับพื้นที่ลูกค้าและมีที่จอดรถสะดวก ทีม Logistics ของเรารับ-ส่งเอกสารถึงมือลูกค้าใน เขตดอนเมือง ภายใน 1 วันทำการ

บริการของเราใน เขตดอนเมือง ครอบคลุมพื้นที่ใกล้เคียง ได้แก่ เขตหลักสี่ · เขตสายไหม · จ.ปทุมธานี — ลูกค้าจากพื้นที่ข้างเคียงสามารถใช้บริการ pickup เดียวกันได้ เพื่อประหยัดเวลาและค่าจัดส่ง

ทำไมลูกค้าในเขตดอนเมืองเลือกเรา

✓ รองรับ 18+ ภาษา โดยนักแปลเจ้าของภาษา — รวมพม่า ลาว เขมร ฮีบรู
✓ รับ-ส่งเอกสาร เขตดอนเมือง ภายในวันเดียว — ทีม Logistics ของเราเอง ไม่ต้องรอบริษัทขนส่งภายนอก
✓ รับประกันงาน 100% — แก้ไขฟรีหากเอกสารไม่ผ่าน MFA หรือสถานทูตปฏิเสธ
✓ ราคาเริ่ม ฿15,000 โปร่งใส — มี Price Matrix สาธารณะ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
✓ ตรวจสอบสถานะงานได้ตลอด 24 ชม. ผ่าน LINE Bot + Tracking Number
✓ ออก e-Tax Invoice + เอกสารการเงินครบ — รองรับเบิกบริษัทและจัดซื้อนิติบุคคลใน เขตดอนเมือง

เคสที่พบบ่อยในเขตดอนเมือง

→ Property Tax Optimization — ประหยัด 2.8-5%+ ผ่าน Holding Period + Structure
→ Thai Limited Company 51:49 + Preferred Shares + Voting Control (ไม่ใช่ Nominee)
→ Usufruct ตลอดชีพ + Lease 30 ปี + Renewal 30+30 + Superficies
→ Foreign Condo Quota 49% — FET + ใบ ตท.3 + นิติบุคคลรับรอง
→ Same-Day Closing ที่กรมที่ดิน — ทนาย + ล่ามไปด้วยทุกขั้นตอน 3-5 ชม.
→ ร่าง SPA 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) — Subject to Finance · Escrow · Penalty Clause
→ Due Diligence ครบชุด 15-30 หน้า — โฉนด · ผังเมือง · EIA · Developer Background

ประเภทเอกสารที่ดำเนินการให้ลูกค้าในเขตดอนเมือง

✓ โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ.) / น.ส.3ก. / น.ส.3 / ส.ค.1
✓ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
✓ บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน ผู้ขาย/ผู้ซื้อ
✓ หนังสือเดินทาง + วีซ่า (กรณีต่างชาติ)
✓ ใบ ตท.3 (FET — Foreign Exchange Transaction Form)
✓ หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุด + อัตราส่วนต่างชาติ 49%
✓ หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney) + รับรองสถานทูต/Notary
✓ ทะเบียนสมรส/หย่า + หนังสือยินยอมคู่สมรส
✓ สัญญาซื้อขาย/สัญญาจะซื้อจะขาย + ใบเสร็จเงินมัดจำ
✓ ใบประเมินราคาประเมินกรมธนารักษ์ + ราคาตลาด
✓ ใบเสร็จภาษีโรงเรือน · ภาษีบำรุงท้องที่ · ค่าส่วนกลาง
✓ หนังสือรับรอง บจก. (กรณีนิติบุคคลซื้อ-ขาย)

ขั้นตอนสำหรับลูกค้าในเขตดอนเมือง

1
1. Initial Consultation + เลือกประเภทธุรกรรม
ปรึกษาฟรี 60 นาที — วิเคราะห์ประเภทธุรกรรม (ซื้อ-ขาย · เช่า · Usufruct · Lease 30 ปี · Company Holding) · กรณีต่างชาติ แนะนำ Structure ที่ปลอดภัย + ลดภาษี · ส่งใบเสนอราคาภายใน 24 ชม. + Engagement Letter
2
2. Due Diligence — ตรวจโฉนดและทรัพย์
(1) Title Search กรมที่ดิน — ประวัติเจ้าของ 30 ปี + ภาระติดพัน (จำนอง · ภาระจำยอม · เช่า · อายัด) (2) ตรวจผังเมือง — สีผัง · ความสูง · FAR · OSR (3) ตรวจ EIA + ใบอนุญาตก่อสร้าง (4) ตรวจนิติบุคคล/อัตราต่างชาติ 49% (กรณีคอนโด) (5) ตรวจค่าส่วนกลางค้างชำระ — รายงาน Due Diligence 15-30 หน้า ใน 5-10 วัน
3
3. ร่าง + เจรจาสัญญา SPA / Lease / Usufruct
ร่างสัญญา 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) — เงื่อนไขสำคัญ: (a) Subject to Finance (b) Escrow Account (c) Penalty Clause 10-15% (d) Force Majeure (e) Title Warranty · เจรจากับฝ่ายตรงข้าม 1-3 รอบ · ลงนามต่อหน้าทนายและพยาน
4
4. เตรียมเอกสาร + นัดกรมที่ดิน
Checklist 30+ รายการ: บัตร ปชช · ทะเบียนบ้าน · หนังสือเดินทาง · ใบ ตท.3 · หนังสือรับรอง Quota · POA + Notary · จองคิวกรมที่ดิน (กทม.ใช้ระบบ Online) · ประสานเจ้าหน้าที่ล่วงหน้า
5
5. Closing Day ที่กรมที่ดิน (Same-Day)
ทีมทนาย + ล่ามไปด้วยทุกขั้นตอน: ตรวจเอกสารกับเจ้าพนักงาน · ประเมินราคา + คำนวณภาษี · ชำระเงินผ่าน Cashier Cheque · เซ็น ทด.13 · ชำระค่าธรรมเนียม + ภาษีธุรกิจเฉพาะ + อากร · รับโฉนดใหม่ทันที — ใช้เวลา 3-5 ชม.
6
6. Post-Closing Services
(1) จดทะเบียนน้ำ-ไฟ-เน็ตในชื่อใหม่ (2) แจ้งย้ายทะเบียนบ้าน (3) Safe Deposit Service ฟรี 1 ปี (4) ภาษีโรงเรือน + ภาษีที่ดินรายปี (5) Property Management Service — ดูแลค่าส่วนกลาง · ค่าน้ำไฟ · แจ้งซ่อม · เก็บค่าเช่า

Timeline ดำเนินการสำหรับลูกค้าในเขตดอนเมือง

1
ชั่วโมงที่ 0
ส่งเอกสารประเมิน
ส่งภาพถ่ายเอกสารทาง LINE @nycli — ทีมตอบใบเสนอราคาและ checklist ภายใน 15 นาทีสำหรับลูกค้าใน เขตดอนเมือง
2
วันที่ 1
รับเอกสารต้นฉบับ
ทีม Pickup ของเรารับเอกสารจากบ้าน/ที่ทำงานใน เขตดอนเมือง หรือนัดที่ IT Square หลักสี่ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม
3
วันที่ 1-2
เริ่ม นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing
ทีมแปล/ทนายเริ่มดำเนินการทันที งานมาตรฐานเสร็จภายใน 1–14 วันทำการ (Due Diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน) — Rush Service เสร็จ 4 ชม. สำหรับเอกสารไม่ซับซ้อน
4
วันสุดท้าย
QA + ส่งคืน
Senior Reviewer ตรวจซ้ำ 2 ชั้น ก่อนจัดส่งคืนถึงมือลูกค้าใน เขตดอนเมือง พร้อม Tracking Number และใบเสร็จ

Customer Voice · เขตดอนเมือง

“ทีมตอบ LINE ใน 5 นาที ส่งใบเสนอราคาทันที ไม่ต้องตื๊อ”

— K. Apinya · เจ้าของกิจการ

ค่าบริการ นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing (โดยประมาณ)

รายการ	ราคา
ตรวจโฉนด + Title Search กรมที่ดิน เช็คประวัติ · ภาระติดพัน · เขตทาง · ผังเมือง	฿15,000–฿35,000
Due Diligence อสังหาฯ ครบชุด (Condo/House/Land) ตรวจโฉนด · ภาระติดพัน · ผังเมือง · EIA · ใบอนุญาตก่อสร้าง · นิติบุคคล · งบการเงิน Developer	฿45,000–฿180,000
ร่าง Sale & Purchase Agreement (SPA) 2 ภาษา ไทย-อังกฤษ · เงื่อนไข Subject to Finance · Escrow · Penalty · Force Majeure	฿35,000–฿150,000
โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (Same-Day Closing) เตรียมเอกสาร · นัดกรมที่ดิน · เซ็นสัญญา · จ่ายภาษี · รับโฉนดใหม่	฿25,000–฿85,000
Foreign Condo Quota Compliance (FET + ใบ ตท.3) ขอ FET จากธนาคาร · ตรวจ Quota 49% · ใบรับรองนิติบุคคล	฿35,000–฿120,000
Usufruct / Superficies / Habitation (สิทธิเก็บกิน) ร่างสัญญา + จดทะเบียนกรมที่ดิน · อายุ 30 ปี หรือตลอดชีพ	฿35,000–฿150,000
Lease Agreement 30 ปี + Renewal Options สำหรับต่างชาติเช่าที่ดิน · จดทะเบียนกรมที่ดิน · โครงสร้าง 30+30+30 ปี	฿65,000–฿250,000
Mortgage / Loan Agreement + จำนอง ร่างสัญญากู้ + จำนองที่ดิน · จดทะเบียนกรมที่ดิน · Personal Guarantee	฿35,000–฿180,000
Property Tax Optimization (ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · หัก ณ ที่จ่าย) วางแผน Holding Period · ลดภาษีธุรกิจเฉพาะ · จัดตั้ง Holding Company	฿15,000–฿85,000
Thai Limited Company สำหรับถือที่ดิน (51:49) จัดตั้ง บจก. + Preferred Shares + Voting Control + Shareholders Agreement	฿55,000–฿180,000
Real Estate Litigation (ข้อพิพาทอสังหาฯ) ฟ้องผิดสัญญา Developer · ฟ้องเรียกเงินจอง · ฟ้องเพิกถอนนิติกรรม · คดีที่ดิน	฿180,000–฿2,500,000
EIA / EHIA / ใบอนุญาตก่อสร้าง · ผังเมือง ที่ปรึกษากฎหมายผังเมือง · ขอเปลี่ยนสีผัง · ขอ EIA · ใบอนุญาตอาคารสูง	฿85,000–฿850,000

* ราคาอาจปรับเปลี่ยนตามปริมาณงาน ความเร่งด่วน และระยะทางจัดส่งในพื้นที่ เขตดอนเมือง — ส่งเอกสารให้ทีมงานประเมินฟรีทาง LINE @nycli

พิกัดและการเดินทางในเขตดอนเมือง

สถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียง: รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีดอนเมือง)
แลนด์มาร์ก: ท่าอากาศยานดอนเมือง (DMK) · IT Square หลักสี่
ห้างใกล้เคียง: IT Square หลักสี่
พื้นที่ติดกัน: เขตหลักสี่ · เขตสายไหม · จ.ปทุมธานี
ประชากร: 169,000+
เศรษฐกิจหลัก: สนามบินดอนเมือง · ขนส่ง · ที่พักอาศัย

กระบวนการละเอียดทุกขั้นตอน — นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing ที่เขตดอนเมือง

Step 1

บรรจุชุดเอกสาร + แนบสำเนาพร้อมตราประทับ

ก่อนส่งคืน บรรจุในซองทึบมีตราบริษัท แนบสำเนาแต่ละหน้า ติด Cover Letter ภาษาอังกฤษระบุประเภทการรับรองและคำแนะนำการใช้กับหน่วยงานปลายทาง พร้อม QR Code Verification และเบอร์ติดต่อ 24 ชม. หากเกิดข้อสงสัยขณะใช้งานจริง

Step 2

ส่งต่อให้สำนักงานพันธมิตรในต่างประเทศ

เรามีเครือข่ายพันธมิตรใน 38 ประเทศ — หากเอกสารต้องการ In-country Authentication เพิ่ม เราประสานพันธมิตรปลายทางทันที โดยลูกค้าในเขตดอนเมืองทำสัญญาเดียวกับเรา

Step 3

นัดรับเอกสารถึงที่หรือส่งผ่านขนส่ง

ทีม Logistics ของเราเองวิ่งรับเอกสารทุกวันทำการในกรุงเทพและปริมณฑล ไม่คิดค่ารับ-ส่งสำหรับงานตั้งแต่ ฿3,000 ขึ้นไป สำหรับลูกค้าในเขตดอนเมืองต่างจังหวัดรับเอกสารผ่าน Kerry / EMS / Flash โดยมี Tracking ทุกขั้นตอน และประกันเอกสารต้นฉบับสูญหายมูลค่า ฿100,000 ต่อชิ้น

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย และวิธีที่เราป้องกัน

⚠ แปลเอกสารโดยไม่ออกใบรับรองคำแปล
วิธีป้องกัน: ทุกงานแปลมาพร้อม Certificate of Accuracy พร้อมเลข Ref. และ QR Verification
⚠ ยื่นสถานทูตในช่วงวันหยุดประจำชาติของสถานทูต
วิธีป้องกัน: มีปฏิทินวันหยุดของ 40+ สถานทูตและเตือนล่วงหน้า 7 วัน
⚠ ลืมรับรอง POA จากสถานทูตประเทศปลายทาง
วิธีป้องกัน: ระบุ chain of authentication ที่ครบและยื่นเพิ่มชั้นสถานทูตให้เอง

กรอบกฎหมายและประกาศที่เกี่ยวข้อง

งาน นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing ที่เราดำเนินการให้ลูกค้าในเขตดอนเมืองอยู่ภายใต้กรอบกฎหมาย/ระเบียบหลัก: พ.ร.บ.ทนายความ พ.ศ.2528 (Notarial Services Attorney โดยสภาทนายความฯ) · ระเบียบกระทรวงการต่างประเทศว่าด้วยการรับรองเอกสาร พ.ศ.2539 และที่แก้ไขเพิ่มเติม · พ.ร.บ.วิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ.2539 — ทีมกฎหมายติดตามประกาศของกรมการกงสุลและสภาทนายความฯ อย่างต่อเนื่อง

โครงสร้างค่าใช้จ่ายแบบโปร่งใส

โครงสร้างค่าบริการ นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing สำหรับเขตดอนเมือง: ค่ารัฐบาล ~฿3,750 (กงสุล/สถานทูต/Notary), ค่าดำเนินการ+แปล+QA ~฿11,050, จัดส่ง ~฿200 — รวมเริ่ม ฿15,000 ไม่มีค่าแฝง รับใบเสนอราคาฉบับเต็มก่อนเริ่มงาน

เปรียบเทียบ DIY · Agency · NYC Legal

เทียบทางเลือก นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancing สำหรับเขตดอนเมือง: (1) ทำเอง — ประหยัด แต่ใช้เวลา 3-6 เท่า งานตีกลับ ~38% (2) Agency ทั่วไป — ไม่มี Notary in-house, +2-4 วัน (3) Big law firm — มี Notary แต่ราคา 3-5 เท่า (4) เรา — เริ่ม ฿15,000 Notary 6 ท่าน in-house, Pass-rate 98.6%

Seasonal Notice

ตรุษจีน (ม.ค.-ก.พ.) สถานทูตจีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ มาเลเซีย ปิด 5-7 วัน — แจ้งเตือนลูกค้าทุกราย

คำถามที่พบบ่อย — เขตดอนเมือง

นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancingในเขตดอนเมือง ใช้เวลาเท่าใด?

เอกสารทั่วไปใช้เวลา 1–14 วันทำการ (Due Diligence 5–10 วัน · โอนกรรมสิทธิ์ 1 วัน) ลูกค้าในเขตดอนเมืองสามารถส่งเอกสารทาง LINE/อีเมลก่อนได้ทันที เริ่มงานได้ในวันเดียวกัน บริการ Rush เสร็จภายใน 4 ชั่วโมงสำหรับเอกสารไม่ซับซ้อน

อยู่เขตดอนเมืองจะมารับเอกสารที่ไหน?

ลูกค้าในเขตดอนเมืองเลือกได้ 3 ทาง: (1) เข้าสาขาหลักของเราที่สำนักงานใหญ่กรุงเทพฯ (ลาดพร้าว 95) (2) นัดทีมเรารับ-ส่งถึงที่ทำงาน/บ้าน หรือนัดที่ IT Square หลักสี่ (3) ส่ง EMS/Kerry ถึงบ้าน ค่าจัดส่ง ฿100 ภายในประเทศ

เดินทางมาที่สำนักงานจากเขตดอนเมืองใกล้สถานีไหน?

ลูกค้าในเขตดอนเมืองเดินทางได้สะดวกผ่าน รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีดอนเมือง) สำนักงานหลักของเราอยู่ที่ลาดพร้าว 95 — ใกล้ MRT ลาดพร้าว และถนนรามอินทรา-อาจณรงค์

นิติกรรมที่ดิน · โอนกรรมสิทธิ์ · Real Estate Conveyancingเริ่มราคาเท่าใด?

ราคาเริ่ม ฿15,000 — ตรวจโฉนด · ร่างสัญญาซื้อขาย · โอนกรรมสิทธิ์ · Foreign Condo Quota · Usufruct · Lease 30 ปี ส่งเอกสารให้ทีมประเมินฟรีทาง LINE @nycli ได้รับใบเสนอราคาภายใน 15 นาที

ต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม? Foreign Quota 49% คืออะไร?

ได้ ตาม พ.. ร.. บ.. อาคารชุด พ.. ศ.. 2522 ม.. 19. ต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในนามตัวเองได้ แต่ทุกอาคารต้องมีอัตราต่างชาติรวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด. เงื่อนไข: (1) โอนเงินจากต่างประเทศมาเป็นเงินบาท ผ่าน Foreign Exchange Transaction Form (ใบ ตท.. 3) จากธนาคารไทย (2) ใบ ตท.