N
NYC Legal
Notary · Translation

เอกสารสินเชื่อ จำนอง และหนี้สิน

เอกสารสินเชื่อและจำนองมีทั้งส่วนที่ธนาคารออกและส่วนที่เป็นสัญญาระหว่างคู่สัญญา ลำดับการรับรองจึงต่างกัน และงานจดจำนองที่ดินต้องทำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน

เอกสารกลุ่มนี้แยกได้เป็นสองประเภท ประเภทแรกคือเอกสารที่ธนาคารออก เช่น หนังสือรับรองยอดหนี้คงเหลือ หนังสือรับรองการปลอดภาระหนี้ หรือตารางการผ่อนชำระ ประเภทที่สองคือสัญญาระหว่างคู่สัญญา เช่น สัญญากู้ยืมเงินและสัญญาจำนอง ซึ่งลงนามโดยคู่สัญญาเอง

การจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การลงนามกันเองโดยไม่จดทะเบียนไม่ทำให้เกิดสิทธิจำนองตามกฎหมาย ข้อนี้เป็นจุดที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเข้าใจผิดบ่อยที่สุด

เมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอยู่ต่างประเทศและต้องมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน หนังสือมอบอำนาจต้องลงนามต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองในประเทศนั้นหรือสถานเอกอัครราชทูตไทย และผ่านลำดับการรับรองก่อนนำมาใช้ต่อสำนักงานที่ดินหรือธนาคารในไทย

หากต้องนำเอกสารหนี้สินไปแสดงต่อธนาคารหรือหน่วยงานในต่างประเทศ เช่น เพื่อประเมินภาระหนี้ประกอบคำขอสินเชื่อ ต้องจัดทำคำแปลที่ระบุยอดและเงื่อนไขตรงกับต้นฉบับ และรับรองคำแปลตามที่ผู้รับเอกสารกำหนด

เอกสารที่ต้องเตรียม

ลำดับขั้นตอน

  1. แยกให้ชัดว่าเอกสารใดออกโดยธนาคารและเอกสารใดเป็นสัญญาระหว่างคู่สัญญา
  2. ขอหนังสือรับรองยอดหนี้หรือหนังสือปลอดภาระหนี้จากธนาคารเจ้าหนี้
  3. งานจำนองอสังหาริมทรัพย์ ให้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินท้องที่
  4. เอกสารที่คู่สัญญาจัดทำขึ้นเอง ให้รับรองลายมือชื่อโดยทนายความผู้ทำคำรับรอง
  5. จัดทำคำแปลและยื่นรับรองที่กรมการกงสุลเมื่อผู้รับเอกสารกำหนด

เช็กลิสต์ก่อนยื่น

คำแนะนำจากทีมงาน

ข้อควรระวัง

คำถามที่พบบ่อย

สัญญาจำนองต้องจดทะเบียนหรือไม่

การจำนองอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การลงนามกันเองโดยไม่จดทะเบียนไม่ก่อให้เกิดสิทธิจำนอง

ขอหนังสือรับรองยอดหนี้จากใคร

หนังสือรับรองยอดหนี้ต้องขอรับจากธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าหนี้ผู้ถือสัญญาโดยตรง เอกสารดังกล่าวไม่ได้ออกโดยหน่วยงานราชการ แต่เป็นเอกสารที่ออกโดยธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าหนี้ผู้ถือสัญญาเพื่อแสดงข้อมูลหนี้ตามสัญญา

อยู่ต่างประเทศจะจดจำนองอย่างไร

ทำหนังสือมอบอำนาจโดยลงนามต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองในประเทศนั้นหรือสถานเอกอัครราชทูตไทย แล้วผ่านลำดับการรับรองก่อนนำมายื่นที่สำนักงานที่ดิน

เอกสารสินเชื่อต้องรับรองคำแปลไหม

หากนำไปใช้ต่อหน่วยงานต่างประเทศและหน่วยงานนั้นกำหนด ต้องรับรองคำแปลที่กรมการกงสุล และอาจต้องรับรองต่อที่สถานเอกอัครราชทูตของประเทศปลายทาง

หนังสือปลอดภาระหนี้ใช้ทำอะไร

ใช้แสดงว่าภาระหนี้ตามสัญญาสิ้นสุดแล้ว มักใช้ประกอบการไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดินหรือประกอบคำขอสินเชื่อใหม่

ต้องการให้ทีมตรวจเอกสารก่อนยื่นสถานทูตหรือหน่วยงานปลายทาง ติดต่อ LINE @nycli โทร +66-83-249-4999 หรืออีเมล nycli@ilc.ltd เจ้าหน้าที่จะแจ้งขั้นตอน เอกสารที่ยังขาด และกรอบเวลาที่เป็นไปได้จริงตามกรณีของคุณ

กรณีอื่นที่เกี่ยวข้อง

แหล่งอ้างอิงอย่างเป็นทางการ

ข้อกำหนดในหน้านี้อ้างอิงประกาศของหน่วยงานด้านล่าง โปรดตรวจสอบประกาศล่าสุดจากเว็บไซต์ทางการก่อนยื่นทุกครั้ง

บริการที่เกี่ยวข้อง

ค่าบริการขึ้นอยู่กับชนิดเอกสาร จำนวนหน้า และกรอบเวลา ส่งไฟล์สแกนทาง LINE @nycli โทร +66-83-249-4999 หรืออีเมล nycli@ilc.ltd เพื่อรับใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร