Real Estate & Construction

กฎหมายอาคารชุดกำหนดให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น เราจึงตรวจสอบโควตาคงเหลือกับนิติบุคคลอาคารชุดและหนังสือรับรองอัตราส่วนก่อนวางเงินมัดจำทุกครั้ง เพื่อไม่ให้ติดปัญหาในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

Usufruct = สิทธิเก็บกินตลอดชีวิต · Lease = สัญญาเช่าสูงสุด 30 ปี + ต่อได้ — เราให้คำปรึกษาเลือกที่เหมาะกับเคส

ใช้ทันทีไม่ได้ หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศต้องผ่านการรับรองตามสายกงสุล คือรับรองในประเทศต้นทาง แล้วรับรองที่สถานทูตไทย และนำมารับรองคำแปลที่กรมการกงสุลก่อนยื่นต่อสำนักงานที่ดิน เราตรวจถ้อยคำการมอบอำนาจให้ครอบคลุมธุรกรรมที่จะทำจริงด้วย

กฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัวว่าฝ่ายใดต้องรับภาระ ค่าธรรมเนียมการโอนจึงเป็นเรื่องที่ตกลงกันในสัญญา ในทางปฏิบัติมักแบ่งกันคนละครึ่ง แต่ในตลาดที่ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูง ผู้ขายอาจรับทั้งหมด เราจึงเขียนข้อตกลงเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียมให้ชัดเจนในสัญญาซื้อขาย